Снять квартиру в Ташкенте иностранцу: регистрация, договор, районы, цены и мебель
Снять квартиру в Ташкенте иностранцу: медиана $750 в месяц, однушка $500. Регистрация не позже чем через 3 рабочих дня после въезда, договор, комиссия маклера, районы и мебель.
Коротко
- Долгосрочная аренда в Ташкенте стоит $750 в месяц по медиане: однушка $500, двушка $700, трёшка $900 (UyScan, 28 сентября 2026).
- Иностранца, который приехал на время, нужно зарегистрировать по адресу не позже чем через 3 рабочих дня после въезда в Узбекистан, и по закону это обязанность собственника жилья.
- Квартиры сдают в основном с мебелью: с ней 96% объявлений, где мебель указана. Двушка без мебели просит $400, с мебелью $600.
- На агентства и маклеров приходится 92% объявлений аренды. Где комиссия названа в процентах, почти всегда это 50% месячной платы.
Долгосрочная аренда в Ташкенте стоит $750 в месяц по медиане, однокомнатная квартира $500, двухкомнатная $700. Это данные UyScan на 28 сентября 2026, в расчёте 19 861 объявление. Ниже то, что иностранцу нужно знать сверх цены: регистрация, договор, комиссия маклера, районы и мебель.
Речь только о помесячной аренде. Посуточные квартиры живут по своим правилам, в наших данных их нет. Если вы переезжаете из России, Казахстана или другой страны СНГ, многое покажется знакомым: комнаты считают вместе с гостиной, так что двушка обычно означает гостиную и одну спальню, а посредники работают за комиссию. Но есть и местные особенности: плату почти всегда называют в долларах, а регистрация иностранца по закону на собственнике жилья.
Сколько стоит аренда для иностранца в Ташкенте?
Медиана по городу $750 в месяц, около 8 869 050 сум по курсу ЦБ 11 825,4 сума за доллар на 26.09.2026. Половина объявлений просит от $550 до $1 100.
| Комнат | Медиана в месяц | Средняя половина объявлений | Типичная площадь | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $500 | $400–$600 | 39 м² | 2 000 |
| 2 | $700 | $550–$900 | 60 м² | 9 526 |
| 3 | $900 | $700–$1 300 | 86 м² | 6 363 |
| 4+ | $1 400 | $900–$1 800 | 130 м² | 1 965 |
Данные UyScan на 28.09.2026, долгосрочная аренда, объявлений: 19 861.
Больше всего сдают двушек: 9 526 из 19 861 объявления. Плату называют в долларах в 99% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 19 687) объявлений, поэтому впишите в договор валюту и курс, если будете платить в сумах. Это цены предложения: о чём договорились после просмотра, в объявлениях не видно. Свежие цифры по комнатам и бюджету на странице цен на аренду.
В каких районах снимают экспаты и сколько там стоит?
Объявлений аренды, которые прямо обращаются к иностранцам, набралось 591 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 19 687), это 3% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 19 687) рынка: «сдаётся иностранцам», «семье или иностранцам» и похожие формулировки на русском, узбекском и английском. 63% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 591) из них в четырёх районах: Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Яккасарайском и Юнусабадском.
Похоже на карту экспатов, но в тех же четырёх районах 65% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 19 687) всех объявлений аренды. Предложения для иностранцев просто повторяют рынок: где квартир много, там и хозяев, готовых сдать иностранцу, больше. Медиана в объявлениях для иностранцев $800 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 591), почти как по городу в целом ($750).
| Район | Медиана в месяц | В сумах | Средняя половина | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Шайхантахурский | $1 000 | 11 825 400 сум | $650–$1 400 | 2 271 |
| Мирабадский | $1 000 | 11 825 400 сум | $700–$1 400 | 3 405 |
| Яккасарайский | $900 | 10 642 860 сум | $650–$1 300 | 3 207 |
| Юнусабадский | $750 | 8 869 050 сум | $600–$1 000 | 3 157 |
| Мирзо-Улугбекский | $700 | 8 277 780 сум | $600–$1 000 | 3 190 |
| Яшнабадский | $600 | 7 095 240 сум | $500–$750 | 1 706 |
| Алмазарский | $600 | 7 095 240 сум | $500–$700 | 771 |
| Чиланзарский | $550 | 6 503 970 сум | $450–$683 | 1 060 |
| Учтепинский | $500 | 5 912 700 сум | $400–$600 | 156 |
| Сергелийский | $450 | 5 321 430 сум | $400–$550 | 800 |
| Бектемирский | $400 | 4 730 160 сум | $300–$500 | 138 |
Данные UyScan на 28.09.2026, долгосрочная аренда в 11 районах Ташкента, объявлений: 19 861. Янгихаётского района в данных нет.
Разброс большой: в Мирабадском районе медиана $1 000, в Яккасарайском $900, а в Чиланзарском $550. Юнусабадский и Мирзо-Улугбекский районы посередине: $750 и $700. Самая низкая медиана в Бектемирском районе, $400, но там всего 138 объявлений, так что выбор небольшой. Цены продажи и предложение по районам рядом с арендой сравниваем в статье «Районы Ташкента для жизни».
Платить ли маклеру и сколько?
На агентства и посредников приходится 92% объявлений аренды, на собственников только 8%. Посредника в Ташкенте называют маклером, и работает он за комиссию: в 15% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 19 687) объявлений она названа в процентах, и почти везде это 50% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 882). Где указано, от чего считать, база одна: плата за первый месяц.
Для двушки по медиане это половина от $700 сверху к первому платежу. Хозяева в объявлениях просят $600 по медиане против $750 по городу, но часть разницы объясняется районами. В Бектемирском районе от собственника 43% объявлений, в Мирабадском всего 4%, так что квартиры хозяев смещены в более дешёвые районы. Объявления, которые площадки помечают как частные, собраны на странице аренды от собственника, а поиск без посредника по шагам разобран в статье «Как снять квартиру в Ташкенте без маклера».
Кто и как регистрирует иностранца-арендатора?
Иностранца, который постоянно живёт за границей, регистрируют по месту пребывания не позже чем через 3 рабочих дня (lex.uz, 27.09.2026) после въезда в Узбекистан. Так сказано в статье 7 закона о регистрации ЗРУ-1074 (lex.uz, 27.09.2026), который действует с 12 октября 2025 года (lex.uz, 27.09.2026). Та же статья допускает другой срок, если его устанавливает международный договор, поэтому уточните правило для своего гражданства.
Обязанность закон возлагает на собственника: кто предоставляет жильё, тот и должен вовремя зарегистрировать тех, кто в нём живёт. Гостиницы и другие средства размещения регистрируют гостей через систему E-mehmon. В частной квартире заявление подают через портал my.gov.uz или лично в миграционный отдел, и без собственника не обойтись: нужно его письменное согласие, а онлайн-анкету подтверждаете вы оба. Договоритесь заранее, кто её заполняет и в какой день.
Если вы живёте в Узбекистане постоянно, с видом на жительство, после переезда на новый адрес срок 10 рабочих дней (lex.uz, 27.09.2026). Приезжим закон считает срок со дня въезда, а не заселения. Если сначала вы жили в гостинице, а в квартиру переехали позже, регистрацию по новому адресу оформляйте в тот же день, когда получили ключи, и сохраните копию подтверждения.
Хозяева сами редко заводят этот разговор: регистрацию упоминают только 40 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 19 687) из 19 861 объявления, и часть из них имеет в виду ташкентскую прописку самого арендатора. Спросите ещё до просмотра, зарегистрирует ли вас хозяин. Ответ «не нужно» ничего не меняет: обязанность записана в законе. Действующие штрафы за отсутствие регистрации мы подтвердить не смогли, поэтому их не называем.
Что должно быть в договоре?
Договор найма жилья заключают письменно, нотариус не нужен, срок не больше 5 лет (gov.uz, 27.09.2026). Потом договор ставят на учёт в налоговой на ijara.soliq.uz (gov.uz, 27.09.2026): это бесплатно, а за договор без учёта предусмотрен административный штраф от 5 до 10 БРВ (gov.uz, 27.09.2026) (базовых расчётных величин).
Что вписать в договор:
- ФИО собственника, как в документе о праве собственности, и ваши паспортные данные. Если подписывает кто-то другой, у него должна быть доверенность от собственника.
- Сумму, валюту, дату и способ оплаты: карта, перевод или наличные под расписку.
- Депозит: сумму, за что его могут удержать и когда вернут. Депозит упоминают 6% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 19 687) объявлений, отдельного правила о нём в официальных разъяснениях мы не нашли, так что защищает вас только договор.
- Кто платит за коммунальные услуги, интернет и обслуживание дома и входят ли они в плату.
- Опись мебели и техники с фотографиями в день заселения.
- Срок предупреждения о досрочном выезде, для обеих сторон.
- Кто и до какого дня оформляет вашу регистрацию.
С мебелью или без: какая разница в цене?
Квартиру без мебели в Ташкенте ещё надо поискать. Среди объявлений, где указано, есть ли мебель, с мебелью 96%: 11 382 против 418. Медиана с мебелью $700, без мебели $400.
Часть разницы дают размер и район, поэтому сравнивать надо квартиры с одинаковым числом комнат. Однушка с мебелью просит $450 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 306), без мебели $300 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 129). У двушек $600 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 5 526) против $400 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 179). Экономия настоящая, но пустых квартир мало, а холодильник, стиральная машина и кровати становятся вашей заботой. Это окупается, только если вы живёте достаточно долго, чтобы разница в плате покрыла покупки, и готовы всё вывезти при отъезде.
Поле «мебель» есть только на OLX, на uybor его нет (оттуда 8 061 объявление), поэтому все цифры по мебели здесь по OLX. На OLX плата в объявлениях ниже, чем на uybor, отсюда и медианы ниже, чем в таблице по комнатам. В поиске квартир и в боте UyScan аренду можно отфильтровать по мебели, району, комнатам и цене, а бот каждое утро присылает новые объявления.
Как не попасть на мошенников?
Первый тревожный знак: целая квартира намного дешевле медианы своего района. Половина однушек просит от $400 до $600, а даже в самом дешёвом районе медиана $400.
Не платите за просмотр, «бронь» или список адресов. Деньги отдавайте после того, как увидели квартиру и документы собственника, и тому, кто в них указан. Если договор на узбекском, а вы его не читаете, попросите вариант на двух языках или возьмите на подписание того, кто прочитает. Девять признаков фейкового объявления разобраны в статье «Мошенничество при аренде квартиры в Ташкенте», а если думаете не снимать, а покупать, начните со статьи «Может ли иностранец купить квартиру в Узбекистане».
Как считали
- Объявления долгосрочной аренды с OLX и uybor, активные на 28 сентября 2026: 26 439 объявлений, после склейки копий одной квартиры остаётся 19 861. В выборке месячная плата $150–$15 000 в 11 районах; Янгихаётского района в данных нет.
- Упоминания иностранцев, депозита, комиссии и регистрации искали по текстам объявлений на русском, узбекском и английском; объявление считается один раз, сколько бы раз ни повторялось слово.
- Доли и медианы по мебели только по OLX, у uybor нет поля мебели. Сравнение с мебелью и без по комнатам берёт только сегменты больше ста объявлений.
- Это цены предложения, а не подписанных договоров. Все правила в методологии.
Источники
- ЗРУ-1074: Закон от 10 июля 2025 года о регистрации по месту жительства и месту пребывания. lex.uz, проверено
- 12 октября 2025 года: дата вступления закона о регистрации в силу. lex.uz, проверено
- 3 рабочих дня: статья 7: срок регистрации по месту пребывания для иностранца, постоянно живущего за рубежом, считается со дня въезда в Узбекистан, если международным договором не установлен иной срок. lex.uz, проверено
- 10 рабочих дней: статья 7: срок для постоянно живущих в Узбекистане, в том числе иностранцев, после переезда на новый адрес. lex.uz, проверено
- 5 лет: предельный срок договора найма жилья; письменная форма, нотариус не нужен. gov.uz, проверено
- ijara.soliq.uz: бесплатный учёт договора аренды в налоговой. gov.uz, проверено
- от 5 до 10 БРВ: административный штраф за договор аренды, не поставленный на учёт в налоговой. gov.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Ташкенте?
По данным UyScan на 28 сентября 2026, медиана однушки $500 в месяц, примерно 5 912 700 сум. Половина объявлений просит от $400 до $600, типичная площадь 39 м². Это долгосрочная аренда, посуточные квартиры в расчёт не входят.
Нужна ли иностранцу регистрация, если он снимает квартиру?
Да. По закону о регистрации ЗРУ-1074, который действует с 12 октября 2025 года, иностранца, постоянно живущего за границей, регистрируют по месту пребывания не позже чем через 3 рабочих дня после въезда в Узбекистан, если международный договор с его страной не устанавливает другой срок. Гостиницы делают это сами. В съёмной квартире регистрацию оформляют на my.gov.uz или в миграционном отделе.
Кто регистрирует иностранца-арендатора: я или хозяин?
Закон возлагает обязанность на собственника: кто предоставляет жильё, тот и должен вовремя зарегистрировать тех, кто в нём живёт. Для заявления нужно письменное согласие собственника, а онлайн-анкету на my.gov.uz подтверждаете вы оба. Регистрацию упоминают только 40 из 19 861 объявления аренды, так что договоритесь о ней до того, как платить.
Правда ли, что в Ташкенте почти все квартиры сдают с мебелью?
Да. Среди объявлений, где указано, есть ли мебель, с мебелью 96%: 11 382 против 418. Медиана с мебелью $700, без мебели $400. Поле «мебель» есть только на OLX, на uybor его нет.
Дешевле ли снимать напрямую у хозяина?
На собственников приходится только 8% объявлений аренды, их медиана $600 против $750 по городу. Часть разницы объясняют районы: хозяева чаще сдают на окраинах. Явная экономия в другом: комиссия маклера почти во всех объявлениях, где она названа, равна 50% месячной платы.
В каких районах Ташкента снимают иностранцы?
Объявлений, которые прямо обращаются к иностранцам, 591, и 63% из них в Мирабадском, Мирзо-Улугбекском, Яккасарайском и Юнусабадском районах. Но в этих четырёх районах и так 65% всех объявлений аренды, отдельного района экспатов в данных нет. Медиана в Мирабадском $1 000, в Яккасарайском $900, в Юнусабадском $750, в Мирзо-Улугбекском $700.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.