Новостройка в Яшнабаде: сколько стоит метр, какая отделка и насколько дороже вторички
Метр в новостройке в Яшнабадском районе стоит $1 493, на вторичке $1 161. Новостройки дают 62% квартир района в продаже, половина из них в домах до 9 этажей (UyScan, 28 сентября 2026).
Коротко
- Метр в новостройке в Яшнабадском районе стоит $1 493, на вторичке $1 161, разница +29% (UyScan, 28 сентября 2026).
- Новостройки дают 62% квартир района в продаже: продавцов у них почти столько же, сколько у вторички, но каждый выставляет в среднем 2,8 квартиры против 1,7.
- Доплата за новостройку здесь не из-за высоты дома: в домах до 9 этажей новый метр дороже вторички на +27%, а высоток от 17 этажей всего 2% новостроек.
- Доплата за новый дом растёт с числом комнат: +18% за метр у однокомнатных и +52% у квартир от 4 комнат.
Метр в новостройке в Яшнабадском районе стоит $1 493, на вторичке $1 161, разница +29%. Новостройки дают 62% квартир района в продаже, это 2 229 квартир, данные UyScan на 28 сентября 2026. Разбираем по объявлениям, откуда в районе столько новых квартир, почему высота дома почти не влияет на цену метра и за что здесь доплачивают.
Сколько стоит метр в новостройке Яшнабада?
Медиана $1 493 за м², квартира целиком $87 000 при медиане площади 64 м². По городу метр в новостройке стоит $1 629, так что Яшнабад дешевле среднего.
Четверть новостроек района дешевле $1 203 за м², ещё четверть дороже $1 846. Цифра устойчивая: с 28 августа 2026 медиана метра новостроек района ходила в коридоре $1 447–$1 493 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244). Все объявления собраны на странице новостроек Яшнабадского района.
Почему новостроек здесь больше, чем вторички?
Новостройки дают 62% квартир района в продаже, по городу 48%. Для сравнения, в Мирзо-Улугбекском районе новостроек почти столько же, 2 236 против 2 229, а вторички больше: 2 871 против 1 340.
Перевес дают не продавцы, а число квартир у каждого. У новостроек района 811 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244) продавцов, у вторички 797 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 350), почти поровну. Но у продавца новостройки в среднем 2,8 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244) квартиры в продаже, у продавца вторички 1,7 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 350). От собственника продаётся 21% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244) новостроек и 41% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 350) вторички: остальное выставляют бизнес-аккаунты агентств и застройщиков, у которых квартир сразу много. Копии мы склеиваем, так что это разные квартиры, а не повторы одного объявления.
Вторая причина в самом слове «новостройка»: рынок в объявлении выбирает продавец. Год постройки заполнен у 28% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244) объявлений новостроек района, и у 64% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 621) из них это 2024 год или раньше, метр в таких домах $1 241 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 395). То есть часть «новостроек» Яшнабада продаётся в уже построенных домах последних лет.
Какой этажности новые дома?
Половина новостроек района, 50% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244), продаётся в домах до 9 этажей, по городу таких 41% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829). Ещё 47% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244) в домах на 10–16 этажей, а высоток от 17 этажей всего 2% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244): по городу это 9% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829) новостроек, в Мирзо-Улугбекском районе 9% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 265). Вторичка района ещё ниже: 40% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 350) её объявлений в четырёхэтажках.
Самая частая высота нового дома в районе 9 этажей, на такие дома приходится 24% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244) объявлений новостроек, на 16-этажные 17% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244). Цену метра этажность здесь почти не меняет: $1 471 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 133) в домах до 9 этажей, $1 500 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 061) на 10–16 этажей, $1 389 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 50) в редких высотках. В Мирзо-Улугбекском районе разрыв большой: $1 514 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 927) против $2 091 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 140). Как этажность меняет цену метра по всему городу, разобрано в статье «Высотка или девятиэтажка».
Насколько новостройка дороже вторички?
Разница за метр +29%: $1 493 против $1 161. По городу разница +27%, так что в Яшнабаде доплата за новый дом выше средней.
Эта доплата держится, даже если сравнивать похожие квартиры. В домах до 9 этажей, где продаётся 93% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 350) вторички района, новостройка стоит $1 471 за м², вторичка $1 156 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 259): разница +27% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 392). Среди квартир с евроремонтом то же самое: $1 550 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 991) против $1 221 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 313), или +27% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 304). Для сравнения, в Мирзо-Улугбекском районе в домах до 9 этажей разница всего +13% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 3 741): там основную доплату дают новые высокие дома, а в Яшнабаде платят за сам новый дом.
Больше всего разница меняется с числом комнат: от +18% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 594) за метр у однокомнатных до +52% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 593) у квартир от 4 комнат. На вторичке метр в большой квартире дешевле, чем в маленькой, а в новостройке у квартир от 4 комнат он самый дорогой. У двушек своя деталь: новая двухкомнатная меньше старой, 49 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 859) против 52 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 460), поэтому за квартиру целиком разница только +20% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 1 319): $75 000 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 859) против $62 500 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 460).
Какие квартиры продают по комнатам и отделке?
Больше всего двухкомнатных, 38% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244) новостроек района, и трёхкомнатных, 31% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244). Однокомнатных 14% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244), от четырёх комнат 17% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244).
| Комнат | Цена | Площадь | Новостройка, за м² | Вторичка, за м² | Разница |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $51 000 | 35 м² | $1 500 | $1 267 | +18% |
| 2 | $75 000 | 49 м² | $1 463 | $1 158 | +26% |
| 3 | $111 000 | 73 м² | $1 471 | $1 117 | +32% |
| 4 и больше | $195 000 | 120 м² | $1 620 | $1 065 | +52% |
Яшнабадский район, срез UyScan на 26.09.2026: 2 244 новостроек и 1 350 квартир на вторичке. Цена и площадь для новостроек, медианы. Большие новые квартиры к тому же просторнее старых: 120 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 390) против 94 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 203).
С отделкой новостройки района в основном готовы к жизни: евро- или авторский ремонт у 59% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244) объявлений. Черновая или предчистовая отделка у 11% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244), по городу у 15% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829) новостроек.
| Отделка | Доля новостроек | За м² |
|---|---|---|
| Евроремонт | 44% | $1 550 |
| Авторский ремонт | 15% | $1 698 |
| Не указана | 20% | $1 582 |
| Средний ремонт | 7% | $1 300 |
| Черновая | 7% | $1 106 |
| Предчистовая | 4% | $1 232 |
| Требует ремонта | 3% | $1 065 |
Новостройки Яшнабадского района, срез UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 244. Отделку указывает продавец.
Метр в черновой отделке $1 106 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 157) против $1 550 с евроремонтом, но это разные дома, а не цена ремонта. Что входит в черновую и предчистовую отделку, разобрано в статье «Черновая, предчистовая, коробка».
Как Яшнабад соотносится с соседями по цене?
Метр в новостройке соседнего Мирзо-Улугбекского района стоит $1 839, Мирабадского $2 125, Бектемирского $1 038. Яшнабад с его $1 493 дешевле Мирзо-Улугбекского и дороже Бектемирского.
| Район | Новостройка, за м² | Вторичка, за м² | Разница | Доля новостроек |
|---|---|---|---|---|
| Яшнабадский | $1 493 | $1 161 | +29% | 62% |
| Мирзо-Улугбекский | $1 839 | $1 339 | +37% | 44% |
| Мирабадский | $2 125 | $1 616 | +31% | 52% |
| Бектемирский | $1 038 | $968 | +7% | 41% |
| Ташкент, 11 районов | $1 629 | $1 279 | +27% | 48% |
Данные UyScan на 28.09.2026, медианы цены предложения за м², квартир в продаже по городу: 28 842. Все 11 районов на странице новостроек и вторички по районам.
Соседей берём так же, как страница района: три ближайших района. Как устроен рынок новостроек у северного соседа, разобрано в статье «Новостройка в Мирзо-Улугбекском районе». Если квартиру берут под сдачу, медиана аренды в Яшнабаде $600 в месяц, объявления на странице аренды в Яшнабадском районе.
Вся продажа района, новая и старая, на странице Яшнабадского района, новостройки города в разделе новостроек Ташкента, общая картина в статье «Новостройки Ташкента в цифрах». Перед оплатой проверьте разрешение на строительство и договор: порядок разобран в статье «Как проверить новостройку и застройщика». Новые квартиры района по вашему фильтру присылает бот UyScan.
UyScan не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок, сами квартиры не продаём и с площадками не связаны.
Как считали
- Квартиры в продаже по правилам сайта: копии склеены, цена от $8 000, площадь от 15 м², метр от $400 до $15 000, 11 районов без Янгихаётского. Новостройка: продавец выбрал рынок «Новостройки» или «Первичный рынок».
- Продавца считаем по аккаунту на площадке, собственника по объявлению без бизнес-аккаунта. Этажность, отделку и год постройки берём из полей объявления, год заполнен не у всех.
- Медианы района и города обновляются каждое утро. Срезы по продавцам, году постройки, этажности, комнатам и отделке посчитаны по снимку базы на 26.09.2026 и не меняются. Это цены предложения, а не сделок; история у UyScan с 28 августа 2026, подробнее в методологии.
- Цитируя, пишите «по данным UyScan (uyscan.uz) на 26.09.2026». Выгрузки лежат в разделе открытых данных.
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в новостройке в Яшнабаде?
По данным UyScan на 28 сентября 2026, медиана $1 493 за м², квартира целиком $87 000. Четверть объявлений дешевле $1 203 за метр, ещё четверть дороже $1 846. Это цены предложения в объявлениях, а не цены сделок.
Насколько новостройка в Яшнабаде дороже вторички?
Разница за метр +29%: $1 493 против $1 161. Она держится и при сравнении похожих квартир: в домах до 9 этажей +27%, среди квартир с евроремонтом +27%. У однокомнатных разница +18%, у квартир от 4 комнат +52%.
Сколько новостроек сейчас продаётся в Яшнабаде?
На 28 сентября 2026 UyScan насчитал 2 229 квартир в новостройках района без копий, это 62% всех квартир района в продаже, по городу 48%. Продавец новостройки выставляет в среднем 2,8 квартиры, продавец вторички 1,7.
Какая отделка чаще всего у новостроек района?
Евроремонт: 44% объявлений, метр $1 550. Авторский ремонт у 15%, черновая или предчистовая отделка у 11%, у 20% отделка не указана (срез UyScan на 26.09.2026).
Какой этажности новостройки в Яшнабадском районе?
Половина, 50%, в домах до 9 этажей, 47% в домах на 10–16 этажей, от 17 этажей 2%. Метр от высоты дома почти не зависит: $1 471 до 9 этажей и $1 500 на 10–16 этажей.
Где посмотреть все объявления новостроек района?
На странице новостроек Яшнабадского района на uyscan.uz: там 2 229 квартир из OLX и uybor, копии одной квартиры склеены. Новые объявления по вашему фильтру присылает бот @UyScanBot. UyScan не агентство и квартир не продаёт.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.