Yashnobodda novostroyka: metr narxi, taʼmir va ikkilamchi uydan qanchaga qimmat
Yashnobod tumanidagi novostroykalarda kvadrat metr $1 493, ikkilamchi bozorda $1 161. Tumanda sotuvdagi kvartiralarning 62% qismi yangi uylar, ularning yarmi 9 qavatgacha boʻlgan binolarda (UyScan, 2026-yil 28-sentabr).
Qisqacha
- Yashnobod tumanidagi novostroykalarda 1 m² $1 493, ikkilamchi bozorda $1 161 turadi, farq +29% (UyScan, 2026-yil 28-sentabr).
- Tumanda sotuvdagi kvartiralarning 62% qismi yangi uylar. Sotuvchilar soni ikkala bozorda deyarli teng, lekin bitta novostroyka sotuvchisiga oʻrtacha 2,8 kvartira toʻgʻri keladi, ikkilamchi bozorda 1,7.
- Yangi uy uchun ustama bu yerda qavatlarga bogʻliq emas: 9 qavatgacha boʻlgan uylarda ham novostroyka metri ikkilamchi bozordagidan +27% qimmat, 17 va undan koʻp qavatli uylar esa novostroykalarning atigi 2% qismi.
- Xonalar koʻpaygan sari ustama oʻsadi: bir xonali kvartirada metr uchun +18%, toʻrt va undan koʻp xonalida +52%.
Yashnobod tumanidagi novostroykalarda 1 m² $1 493 turadi, ikkilamchi bozorda $1 161, farq +29%. Tumanda sotuvdagi kvartiralarning 62% qismi yangi uylar, bu 2 229 ta kvartira (UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga). Quyida eʼlonlar asosida koʻrib chiqamiz: tumanda yangi kvartiralar nega bunchalik koʻp, uy balandligi metr narxiga nega deyarli taʼsir qilmaydi va bu yerda aslida nima uchun ustama toʻlanadi.
Yashnobodda novostroyka metri qancha turadi?
1 m² narxining medianasi $1 493, butun kvartiraniki $87 000, maydon medianasi 64 m². Shahar boʻyicha novostroyka metri $1 629, demak Yashnobod shahar medianasidan arzon.
Tumandagi yangi uylarning chorak qismida metr $1 203 yoki undan arzon, yana chorak qismida $1 846 yoki undan qimmat. Bu koʻrsatkich barqaror: 2026-yil 28-avgustdan beri tuman novostroykalarida metr medianasi $1 447–$1 493 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244) oraligʻida oʻzgarib turdi. Barcha eʼlonlar Yashnobod tumanidagi yangi uylar sahifasida jamlangan.
Nega Yashnobodda novostroykalar ikkilamchi uylardan koʻp?
Yangi uylar tumanda sotuvdagi kvartiralarning 62% qismini tashkil qiladi, shahar boʻyicha bu ulush 48%. Solishtirish uchun, Mirzo Ulugʻbek tumanida novostroykalar soni deyarli bir xil (2 236 va 2 229), ikkilamchi uylar esa koʻproq (2 871 va 1 340).
Ustunlikni sotuvchilar soni emas, har bir sotuvchining qoʻlidagi kvartiralar soni beradi. Sotuvchilar soni deyarli teng: novostroykalarda 811 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244), ikkilamchi bozorda 797 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 350). Lekin bitta sotuvchiga toʻgʻri keladigan kvartiralar soni farq qiladi: novostroykada oʻrtacha 2,8 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244), ikkilamchi bozorda 1,7 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 350). Uy egasining oʻzi joylagan eʼlonlar novostroykalarda 21% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244), ikkilamchi bozorda 41% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 350). Qolgan eʼlonlarni agentlik va quruvchilarning biznes-akkauntlari joylaydi, ularda bir vaqtning oʻzida koʻplab kvartira boʻladi. Nusxalarni biz birlashtiramiz, shuning uchun bu bitta eʼlonning takrorlari emas, turli kvartiralar.
Ikkinchi sabab «novostroyka» soʻzining oʻzida: eʼlonda bozor turini sotuvchi tanlaydi. Tumandagi novostroyka eʼlonlarining 28% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244) qismida qurilgan yili koʻrsatilgan, ularning 64% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 621) qismida bu 2024-yil yoki undan oldin, bunday uylarda metr $1 241 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 395). Yaʼni Yashnobodda «novostroyka» deb sotilayotgan kvartiralarning bir qismi soʻnggi yillarda qurib bitkazilgan uylarda.
Yashnobod tumanidagi yangi uylar necha qavatli?
Tumandagi novostroykalarning yarmi, 50% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244), 9 qavatgacha boʻlgan uylarda sotilmoqda, shahar boʻyicha bu ulush 41% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829). Yana 47% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244) 10–16 qavatli uylarda, 17 va undan koʻp qavatli baland uylarda esa atigi 2% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244). Shahar boʻyicha baland uylarga yangi kvartiralarning 9% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) qismi toʻgʻri keladi, Mirzo Ulugʻbek tumanida 9% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 265). Ikkilamchi bozordagi uylar bundan ham past: eʼlonlarning 40% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 350) qismi toʻrt qavatli uylarda.
Yashnobodda yangi uy koʻpincha 9 qavatli boʻladi: bunday uylarga novostroyka eʼlonlarining 24% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244) qismi, 16 qavatlilarga 17% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244) qismi toʻgʻri keladi. Qavatlar soni bu yerda metr narxini deyarli oʻzgartirmaydi: 9 qavatgacha boʻlgan uylarda $1 471 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 133), 10–16 qavatlilarda $1 500 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 061), kamdan-kam uchraydigan baland uylarda $1 389 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 50). Mirzo Ulugʻbek tumanida esa farq katta: $1 514 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 927) va $2 091 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 140). Butun shahar boʻyicha qavatlar metr narxini qanday oʻzgartirishi «Baland uymi yoki toʻqqiz qavatli» maqolasida koʻrib chiqilgan.
Yangi uy ikkilamchi uydan qanchaga qimmat?
Metr uchun farq +29%: $1 493 va $1 161. Shahar boʻyicha farq +27%, yaʼni Yashnobodda yangi uy uchun ustama shahardagidan yuqori.
Oʻxshash kvartiralarni solishtirganda ham ustama saqlanadi. Tumandagi ikkilamchi kvartiralarning 93% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 350) qismi 9 qavatgacha boʻlgan uylarda. Shunday uylarda novostroyka metri $1 471, ikkilamchi kvartiraniki $1 156 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 259), farq +27% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 392). Yevrotaʼmirli kvartiralarda ham manzara shu: $1 550 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 991) va $1 221 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 313), yaʼni +27% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 304). Mirzo Ulugʻbek tumanida esa 9 qavatgacha boʻlgan uylarda farq atigi +13% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 3 741). U yerda asosiy ustamani yangi baland uylar beradi, Yashnobodda esa yangi uyning oʻzi uchun toʻlanadi.
Farq xonalar soniga qarab eng koʻp oʻzgaradi: bir xonalilarda metr uchun +18% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 594), toʻrt va undan koʻp xonalilarda +52% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 593). Ikkilamchi bozorda katta kvartiraning metri kichiginikidan arzon, novostroykada esa eng qimmat metr aynan toʻrt va undan koʻp xonali kvartiralarda. Ikki xonalilarda bitta nozik jihat bor: yangi ikki xonali kvartira eskisidan kichikroq, 49 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 859) va 52 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 460). Shuning uchun butun kvartira narxidagi farq atigi +20% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 319): $75 000 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 859) va $62 500 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 460).
Yashnobod novostroykalarida qanday kvartiralar va qanday taʼmir koʻp?
Eng koʻp ikki xonali kvartiralar, tumandagi novostroykalarning 38% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244) qismi, keyin uch xonalilar, 31% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244). Bir xonalilar 14% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244), toʻrt va undan koʻp xonalilar 17% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244).
| Xonalar | Narx | Maydon | Novostroyka, 1 m² | Ikkilamchi bozor, 1 m² | Farq |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $51 000 | 35 m² | $1 500 | $1 267 | +18% |
| 2 | $75 000 | 49 m² | $1 463 | $1 158 | +26% |
| 3 | $111 000 | 73 m² | $1 471 | $1 117 | +32% |
| 4 va undan koʻp | $195 000 | 120 m² | $1 620 | $1 065 | +52% |
Yashnobod tumani, UyScan kesimi, 2026-yil 26-sentabr: 2 244 ta novostroyka va 1 350 ta ikkilamchi kvartira. Narx va maydon novostroykalar boʻyicha, medianalar. Buning ustiga katta yangi kvartiralar eskilaridan kengroq: 120 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 390) va 94 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 203).
Taʼmir boʻyicha tuman novostroykalari asosan yashashga tayyor: eʼlonlarning 59% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244) qismida yevrotaʼmir yoki dizaynerlik taʼmiri bor. Qora yoki oq suvoq 11% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 244) qismida, shahar boʻyicha esa novostroykalarning 15% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) qismida.
| Taʼmir | Novostroykalar ulushi | 1 m² |
|---|---|---|
| Yevrotaʼmir | 44% | $1 550 |
| Dizaynerlik taʼmiri | 15% | $1 698 |
| Koʻrsatilmagan | 20% | $1 582 |
| Oʻrtacha taʼmir | 7% | $1 300 |
| Qora suvoq | 7% | $1 106 |
| Oq suvoq | 4% | $1 232 |
| Taʼmirtalab | 3% | $1 065 |
Yashnobod tumani novostroykalari, UyScan kesimi, 2026-yil 26-sentabr, eʼlonlar: 2 244. Taʼmir turini sotuvchi koʻrsatadi.
Qora suvoqda metr $1 106 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 157), yevrotaʼmirda $1 550, lekin bu turli uylar orasidagi farq, taʼmirning narxi emas. Qora va oq suvoqqa odatda nimalar kirishi «Karobka, qora suvoq va oq suvoq» maqolasida tushuntirilgan.
Qoʻshni tumanlar bilan solishtirganda Yashnobod qayerda turadi?
Qoʻshni Mirzo Ulugʻbek tumanida novostroyka metri $1 839, Mirobod tumanida $2 125, Bektemir tumanida $1 038. Yashnobodda metr $1 493, yaʼni u Mirzo Ulugʻbek tumanidan arzon, Bektemir tumanidan esa qimmat.
| Tuman | Novostroyka, 1 m² | Ikkilamchi bozor, 1 m² | Farq | Novostroykalar ulushi |
|---|---|---|---|---|
| Yashnobod | $1 493 | $1 161 | +29% | 62% |
| Mirzo Ulugʻbek | $1 839 | $1 339 | +37% | 44% |
| Mirobod | $2 125 | $1 616 | +31% | 52% |
| Bektemir | $1 038 | $968 | +7% | 41% |
| Toshkent, 11 ta tuman | $1 629 | $1 279 | +27% | 48% |
UyScan maʼlumotlari, 28.09.2026 holatiga, 1 m² uchun taklif narxi medianasi, shahar boʻyicha sotuvdagi kvartiralar: 28 842. Barcha 11 ta tuman yangi bino va ikkilamchi bozor sahifasida.
Qoʻshnilarni tuman sahifasidagi kabi tanlaymiz: eng yaqin uchta tuman. Shimoldagi qoʻshnining novostroyka bozori Mirzo Ulugʻbek tumanidagi novostroykalar haqidagi maqolada tahlil qilingan. Kvartirani ijaraga berish uchun olsangiz: Yashnobodda ijara medianasi oyiga $600, eʼlonlar Yashnobod tumanida ijara sahifasida.
Tumandagi butun sotuv, yangi va eski uylar birga, Yashnobod tumani sahifasida. Shahar novostroykalari Toshkent novostroykalari boʻlimida, umumiy manzara «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida. Pul toʻlashdan oldin qurilish ruxsatnomasi va shartnomani tekshiring: tartibi «Yangi bino va quruvchini qanday tekshirish» maqolasida keltirilgan. Filtringizga mos yangi kvartiralarni UyScan boti yuborib turadi.
UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz va bu saytlar bilan bogʻliq emasmiz.
Qanday hisobladik
- Sotuvdagi kvartiralar sayt qoidalari boʻyicha olingan: nusxalar birlashtirilgan, narx kamida $8 000, maydon kamida 15 m², 1 m² narxi $400 va $15 000 oraligʻida, Yangihayotsiz 11 ta tuman. Novostroyka deb sotuvchi bozor turini «Novostroyka» yoki «Birlamchi bozor» deb belgilagan eʼlonni hisoblaymiz.
- Sotuvchini saytdagi akkaunti boʻyicha, uy egasini biznes-akkauntsiz eʼlon boʻyicha sanaymiz. Qavatlar, taʼmir va qurilgan yil eʼlon maydonlaridan olinadi, yil hammada ham toʻldirilmagan.
- Tuman va shahar medianalari har kuni ertalab yangilanadi. Sotuvchilar, qurilgan yil, qavatlar, xonalar va taʼmir boʻyicha kesimlar 2026-yil 26-sentabrdagi baza nusxasi boʻyicha hisoblangan va oʻzgarmaydi. Bular taklif narxlari, bitim narxlari emas; UyScan tarixi 2026-yil 28-avgustdan boshlanadi, batafsil metodologiyada.
- Iqtibos keltirsangiz, «UyScan (uyscan.uz) maʼlumotlariga koʻra, 26.09.2026 holatiga» deb yozing. Yuklab olinadigan fayllar ochiq maʼlumotlar boʻlimida.
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Yashnobodda novostroyka kvadrat metri qancha turadi?
UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga 1 m² medianasi $1 493, butun kvartira $87 000. Eʼlonlarning chorak qismida metr $1 203 yoki undan arzon, yana chorak qismida $1 846 yoki undan qimmat. Bular eʼlondagi taklif narxlari, bitim narxlari emas.
Yashnobodda yangi uy ikkilamchi uydan qanchaga qimmat?
Metr uchun farq +29%: $1 493 va $1 161. Oʻxshash kvartiralarni solishtirganda ham farq saqlanadi: 9 qavatgacha boʻlgan uylarda +27%, yevrotaʼmirli kvartiralar orasida +27%. Bir xonalilarda farq +18%, toʻrt va undan koʻp xonalilarda +52%.
Yashnobod tumanida hozir nechta novostroyka sotilmoqda?
2026-yil 28-sentabr holatiga UyScan tumandagi yangi uylarda nusxalarsiz 2 229 ta kvartira sanadi. Bu tumanda sotuvdagi barcha kvartiralarning 62% qismi, shahar boʻyicha esa 48%. Bitta novostroyka sotuvchisiga oʻrtacha 2,8 kvartira toʻgʻri keladi, ikkilamchi uy sotuvchisiga 1,7.
Yashnobod novostroykalarida qanday taʼmir koʻp uchraydi?
Yevrotaʼmir: eʼlonlarning 44% qismi, metri $1 550. Dizaynerlik taʼmiri 15% qismida, qora yoki oq suvoq 11% qismida, 20% qismida esa taʼmir koʻrsatilmagan (UyScan kesimi, 2026-yil 26-sentabr).
Yashnobod tumanidagi yangi uylar necha qavatli?
Yarmi, 50%, 9 qavatgacha boʻlgan uylarda, 47% 10–16 qavatli uylarda, 17 va undan koʻp qavatlilarda atigi 2%. Metr narxi uy balandligiga deyarli bogʻliq emas: 9 qavatgacha $1 471, 10–16 qavatlilarda $1 500.
Yashnobod novostroykalarining barcha eʼlonlarini qayerda koʻrish mumkin?
UyScan saytida (uyscan.uz), Yashnobod tumani yangi uylari sahifasida: u yerda OLX va uybordan 2 229 ta kvartira jamlangan, bitta kvartiraning nusxalari birlashtirilgan. Filtringizga mos yangi eʼlonlarni @UyScanBot boti yuborib turadi. UyScan agentlik emas va kvartira sotmaydi.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.