Новостройка в Чиланзаре: сколько стоит метр, какая отделка и насколько дороже вторички
Метр в новостройке в Чиланзарском районе стоит $1 436, на вторичке $1 371, разница +5%. С евроремонтом цена метра одинаковая: $1 493 и $1 498.
Коротко
- Метр в новостройке в Чиланзарском районе стоит $1 436, на вторичке $1 371: разница +5%, тогда как по городу +27%.
- Новостроек в продаже 407 объявлений, вторички 2 075. Новые дома дают 16% объявлений района, по городу 48%.
- С евроремонтом метр в новом и старом доме стоит одинаково, $1 493 и $1 498: доплату по району в целом даёт то, что на вторичке много квартир со средним ремонтом.
- По данным ИМРИ, однокомнатные новостройки с полным ремонтом в районе за год до мая 2026 подорожали на 14,6%.
Метр в новостройке в Чиланзарском районе стоит $1 436 против $1 371 на вторичке, разница +5%. Объявлений новостроек 407, вторички 2 075. Данные UyScan на 28 сентября 2026. Разбираем, почему новых домов в районе так мало, какая в них отделка и за что на самом деле доплачивают.
Сколько стоит метр в новостройке Чиланзара?
Медиана $1 436 за м²: половина объявлений новостроек района дешевле, половина дороже. Средняя половина рынка лежит между $1 196 и $1 605, а медианная квартира в новом доме стоит $97 000 при площади 70 м².
Для сравнения, метр в новостройках Ташкента в целом $1 629, так что Чиланзар дешевле городской медианы. Все объявления района со свежими ценами собраны на странице новостроек Чиланзарского района.
Почему новостроек в Чиланзаре так мало?
Потому что район застроен давно. Новостройки дают 16% его объявлений, тогда как по городу 48%. Среди объявлений вторички с указанным годом постройки 93% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 612) домов построены не позже 2000 года, а 82% всей вторички района продаётся в четырёх- и пятиэтажках.
Новые дома здесь в основном невысокие: 67% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 408) объявлений новостроек района в домах не выше 9 этажей, по городу 41%. Это самая большая доля среди 11 районов в наших данных. Похоже, новые дома в Чиланзаре встают на отдельных участках между старыми, а не целыми массивами.
В каких кварталах продают новые дома?
Отдельного квартала новостроек в Чиланзаре нет. Номер квартала называет примерно треть объявлений новых домов (33% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 408)), и ни на один квартал не приходится даже 30 объявлений, так что выборка по запросу вроде «Ц квартал» или «19 квартал» будет из считанных квартир.
Из ориентиров продавцы чаще других называют метро «Мирзо Улугбек» и Новзу. Номер квартала к тому же пишут непоследовательно, а часть объявлений путает Чиланзар с соседним Учтепинским районом. Надёжнее искать по району, цене и числу комнат в поиске UyScan, отметив рынок «Новостройки».
Какая отделка у новостроек района?
Почти половина продаётся с евроремонтом: 47% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 408) объявлений новостроек. Коробок мало, черновая отделка у 8%, и метр в ней самый дешёвый.
| Отделка в объявлении | Доля новостроек | Метр в новостройке | Доля вторички | Метр на вторичке |
|---|---|---|---|---|
| Евроремонт | 47% | $1 493 | 36% | $1 498 |
| Авторский ремонт | 13% | $1 479 | 7% | $1 438 |
| Средний ремонт | 9% | $1 211 | 31% | $1 264 |
| Черновая отделка | 8% | $1 184 | единицы | – |
| Не указана | 20% | $1 420 | 22% | $1 374 |
Срез UyScan на 26.09.2026, Чиланзарский район: новостроек 407, вторички 2 075. Медиана за м² показана для групп от 30 объявлений. Строки «предчистовая» и «требует ремонта» опущены: у новостроек таких объявлений единицы.
Главное в таблице: при одинаковом ремонте метр в новом и старом доме стоит почти одинаково. С евроремонтом $1 493 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 192) в новостройке против $1 498 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 747) на вторичке. По городу такая новостройка дороже на 20% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 9 510), а из 11 районов так же ровно только в Учтепинском. Что входит в черновую и предчистовую отделку, разбираем в статье об отделке в новостройке.
Насколько новостройка дороже старого фонда?
Разница по медиане метра +5%, по городу +27%. Если сравнивать квартиры с одинаковым ремонтом, её почти не остаётся: доплату района даёт то, какой ремонт продают в новых и старых домах.
На вторичке почти треть квартир со «средним» ремонтом (31% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 100)), а метр в них заметно дешевле, чем с евроремонтом. В новостройках таких квартир мало, 9%.
Состав по комнатам работает в обратную сторону. Двухкомнатная в новостройке дороже вторички за метр на 3% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 954), трёхкомнатная на 14% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 793), а однокомнатная, наоборот, дешевле на 9% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 399). Однушек в новых домах района мало, 8% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 408) объявлений против 17% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 100) на вторичке, зато квартир на 4 комнаты и больше вдвое больше: 25% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 408) против 12% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 100). Метр в маленькой квартире обычно дороже, поэтому такой состав немного сбавляет медиану новостроек. Сравнивайте одинаковые квартиры: как это делать по всему городу, показываем в статье «Новостройка или вторичка».
Что за эти деньги на вторичке рядом?
Трёхкомнатная в новостройке стоит $118 000 за 78 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 132), на вторичке $85 000 за 68 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 661). Разница в цене квартиры $33 000 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 793): это доплата и за новый дом, и за десять лишних метров. Двухкомнатные ближе друг к другу: $76 500 за 53 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 144) в новостройке против $69 500 за 50 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 810) на вторичке.
На вторичке за эти деньги вы скорее всего получите квартиру в четырёх- или пятиэтажке, построенной не позже 2000 года. Вся продажа района без деления на рынки собрана на странице квартир в Чиланзарском районе. Если квартиру берут под сдачу, ориентир аренды в Чиланзарском районе $550 в месяц (данные на 28 сентября 2026), объявления на странице аренды в Чиланзаре.
Как менялась первичка по официальным данным?
По оценке ИМРИ, однокомнатные квартиры с полным ремонтом на первичном рынке Чиланзарского района за год до мая 2026 подорожали на 14,6% (spot.uz, 27.09.2026), средняя цена предложения $1 535 (spot.uz, 27.09.2026) за м². Институт тоже считает по объявлениям OLX, но по своей методике. По Ташкенту в целом первичка за год до марта 2026 подорожала на 8,8% (gazeta.uz, 27.09.2026) (ЦЭИР).
Сверить годовую динамику с нашими данными пока нельзя: история UyScan начинается 28 августа 2026. Сравнение районов города в цифрах есть в статье «Новостройки Ташкента в цифрах», а что проверить перед покупкой в новом доме, в статье о проверке застройщика.
Как считали
- Объявления OLX и uybor на 28 сентября 2026 после склейки копий, 11 районов Ташкента без Янгихаётского. Это цены предложения, а не сделок: торг в объявлениях не виден.
- Новостройка или вторичка, отделка, этажность и год постройки взяты из полей объявления, которые заполняет продавец; номера кварталов и ориентиры найдены в тексте.
- Медиана за м² по району обновляется каждое утро, срезы по отделке, комнатам и этажности посчитаны по снимку базы на 26.09.2026 и не меняются.
UyScan не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок и сами квартиры не продаём. Новые объявления новостроек по вашему району и бюджету присылает бот UyScan.
Источники
- 14,6%: ИМРИ по объявлениям OLX: первичный рынок, однокомнатные с полным ремонтом, Чиланзарский район, май 2026 к маю 2025. spot.uz, проверено
- $1 535: ИМРИ: средняя цена предложения за м² тех же квартир в мае 2026. spot.uz, проверено
- 8,8%: ЦЭИР: рост цен на первичном рынке Ташкента за год, март 2026. gazeta.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в новостройке в Чиланзаре?
По данным UyScan на 28 сентября 2026, медиана $1 436 за м². Средняя половина объявлений лежит между $1 196 и $1 605, медианная квартира в новом доме стоит $97 000 при площади 70 м².
Насколько новостройка в Чиланзаре дороже вторички?
Разница по медиане метра +5%: $1 436 против $1 371. При одинаковой отделке разницы почти нет: с евроремонтом $1 493 в новостройке и $1 498 на вторичке. Трёхкомнатная в новом доме дороже за метр на 14%, однокомнатная, наоборот, дешевле на 9%.
Сколько новостроек сейчас продаётся в Чиланзаре?
На 28 сентября 2026 в UyScan 407 объявлений новостроек и 2 075 вторички. Новые дома дают 16% объявлений района, по городу 48%. Район застроен давно: 93% вторички с указанным годом постройки продаётся в домах не позже 2000 года.
Какая отделка чаще всего у новостроек района?
Евроремонт: он указан в 47% объявлений новостроек Чиланзара, авторский ремонт в 13%. Черновая отделка только у 8%, и метр в ней самый дешёвый, $1 184.
Где посмотреть все объявления новостроек Чиланзара?
На странице новостроек Чиланзарского района на uyscan.uz: там собраны объявления OLX и uybor без копий, цены обновляются каждое утро. Новые объявления по району и бюджету присылает Telegram-бот UyScan.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.