Субсидия на ипотеку в 2026 году: кто получит, как подать заявку и какие квартиры подходят
Субсидия на ипотеку 2026: кому положена, сколько нужно баллов и где подать заявку. Её дают только на новостройки, это 48% квартир в продаже в Ташкенте, а в лимит госпрограммы укладываются 735 объявлений.
Коротко
- Субсидию может получить гражданин Узбекистана от 18 до 60 лет, набравший не меньше 30 баллов по социальным критериям, если ни у него, ни у супруга нет жилья.
- Отсутствие жилья даёт 20 баллов, доход в Ташкенте от 2,7 до 8 МРОТ ещё 10: этих двух пунктов хватает на проходные 30.
- Субсидию дают только на новые квартиры первичного рынка. Госкредит в Ташкенте не больше 480 млн сумов, субсидия на взнос до 30 млн сумов.
- На 26 сентября 2026 года с минимальным взносом в этот лимит укладываются 5,3% объявлений новостроек (735), в основном небольшие квартиры около 36 м².
Приём заявок на ипотечную субсидию 2026 года открылся 27 июля 2026 года в 15:00 (spot.uz, 27.09.2026). Получить её могут семьи без своего жилья, набравшие по социальным критериям не меньше 30 баллов, а потратить деньги можно только на новостройку. В Ташкенте новостройки составляют 48% квартир в продаже, но на 26 сентября 2026 года лишь 5,3% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829) из них проходят по лимиту госкредита 480 млн сумов (spot.uz, 27.09.2026).
Кто может получить субсидию на ипотеку в 2026 году?
Субсидию может получить гражданин Узбекистана от 18 до 60 лет (lex.uz, 27.09.2026), если он набрал по социальным критериям не меньше 30 баллов (lex.uz, 27.09.2026). Второе жёсткое условие: ни у заявителя, ни у супруга не должно быть жилья в собственности нигде в республике.
К этому добавляются ещё два требования. Средний месячный доход семьи должен уложиться в установленный коридор, а кредитная история подойти под внутренние требования хотя бы одного банка из программы.
Отдельной «ипотеки для молодых семей» в этой схеме нет, хотя её часто ищут именно под таким названием. За возраст дают только 5 баллов, и только если самому заявителю не больше 30 лет.
Субсидия состоит из двух частей. Часть на первоначальный взнос устанавливают ежегодно в твёрдой сумме (lex.uz, 27.09.2026): по данным Spot, в 2026 году это до 30 млн сумов (spot.uz, 27.09.2026), та же цифра стоит в образце уведомления из приложения к положению. Процентная субсидия покрывает в первые 5 лет часть ставки сверх основной ставки ЦБ (lex.uz, 27.09.2026).
Положительное уведомление ещё не одобрение кредита: ипотечный кредит автоматически не выдаётся (oz.sputniknews.uz, 27.09.2026), банк отдельно проверит вашу платёжеспособность. Субсидия не заменяет ипотеку, она только облегчает взнос и проценты.
Как посчитать баллы и доход?
Из нужных 30 баллов 20 дают за отсутствие жилья, остальные 10 обычно добирают за счёт дохода. В Ташкенте средний месячный доход семьи от 2,7 до 8 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ) приносит 10 баллов, от 8 до 9,2 МРОТ только 5.
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Ни у заявителя, ни у супруга нет жилья | 20 |
| Доход в Ташкенте от 2,7 до 8 МРОТ | 10 |
| Доход в Ташкенте от 8 до 9,2 МРОТ | 5 |
| Заявитель зарегистрирован как трудовой мигрант в системе «Labor-migration» | 10 |
| Заявитель не старше 30 лет | 5 |
| Заявительница в трудной социальной ситуации: разведённая, вдова или мать-одиночка | 5 |
| В семье есть человек, зарегистрированный в модуле «Медико-социальная экспертиза» | 5 |
Основные строки для Ташкента. Источник: приложение 1 к положению о субсидиях, постановление Кабмина № 182 от 25 марта 2020 года (lex.uz, 27.09.2026), по состоянию на 27 сентября 2026 года.
Арифметика простая. Семья без жилья с доходом в нижнем коридоре набирает ровно 30 баллов. При доходе в верхнем коридоре выходит 25, и нужен ещё один критерий: например, чтобы заявитель был не старше 30 лет. Из четырёх нижних строк засчитывается только одна: по этим разделам положение даёт баллы за один критерий, так что мать-одиночка не старше 30 лет получит 5 баллов, а не 10. Сам доход для Ташкента положение ограничивает коридором от 2,7 до 9,2 МРОТ (lex.uz, 27.09.2026): семья с доходом за его пределами в программу не попадает.
Сведения о доходе даёт Налоговый комитет, об отсутствии жилья Палата кадастров. Кредитная история баллов не приносит, но это обязательное условие. Текущий размер МРОТ и то, за какой период считают доход, уточните в центре госуслуг до подачи заявки.
Где и когда подать заявку?
Приём 2026 года открылся 27 июля, то есть волна этого года уже стартовала. Подать заявку можно тремя способами: на портале my.gov.uz, в приложении myGov или в центре госуслуг, причём на портале это бесплатно (oz.sputniknews.uz, 27.09.2026).
- Через OneID дайте банкам согласие использовать ваши данные для оценки кредитной истории. Это делается до подачи заявки.
- Подайте заявку на my.gov.uz, в myGov или в центре госуслуг.
- Система subsidiya.idm.uz сама посчитает баллы по данным госорганов: доход, жильё, социальная категория.
- Если пришло положительное уведомление, идите в банк из программы и выбирайте квартиру. Кредит банк рассмотрит отдельно.
Тянуть не стоит. На каждый регион выделено определённое число субсидий: когда оно заканчивается, система сама останавливает приём, а если желающих больше, чем мест, вперёд проходят те, кто подал документы раньше (lex.uz, 27.09.2026). Открыт ли приём прямо сейчас, проверьте на my.gov.uz. Дату следующего набора гадать не будем: её объявят официально, а кредитную историю и документы о доходе можно привести в порядок уже сейчас.
Какие квартиры подходят под субсидию?
Субсидию дают только на новые квартиры первичного рынка, причём дом должен быть высотой от 4 этажей (lex.uz, 27.09.2026). Вторичка и малоэтажные дома в программу не попадают. По положению субсидию на взнос дают за готовую квартиру, а Spot пишет, что госкредит выдают только на квартиры в достроенных новых домах (spot.uz, 27.09.2026): квартира в строящемся доме пока не подойдёт.
Субсидия работает в паре с госкредитом. В Ташкенте он не больше 480 млн сумов, в регионах 380 млн сумов (spot.uz, 27.09.2026), ставка 16–17% (spot.uz, 27.09.2026), срок до 20 лет (spot.uz, 27.09.2026), первоначальный взнос от 15% (spot.uz, 27.09.2026). Условия самого кредита мы подробно разобрали в статье об ипотеке по госпрограмме.
Лимит ставят на кредит, а не на цену квартиры. При минимальном взносе кредит покрывает 85 процентов цены, значит квартира должна стоить не дороже 564,7 млн сумов, по курсу ЦБ на 25 сентября это около $47 700. Взнос за такую квартиру 84,7 млн сумов. Субсидия закроет из него до 30 млн сумов, своих останется не меньше 54,7 млн сумов, то есть около $4 600. И даже если квартира дешевле, положение требует, чтобы не меньше 5% (lex.uz, 27.09.2026) цены вы заплатили из собственных денег.
До подписания договора проверьте застройщика и документы на дом: как это сделать, мы рассказали в статье о проверке застройщика.
Сколько новостроек Ташкента подходит под субсидию?
На 26 сентября 2026 года из 13 829 объявлений новостроек с минимальным взносом в кредит укладываются 735 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829). Из них в домах от 4 этажей, то есть подходят и по этажности, 615 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 735). Медианная квартира в новостройке стоит $109 900, это намного выше лимита, поэтому выбор узкий.
Подходят в основном маленькие квартиры: 76% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 735) из них однокомнатные, медианная площадь 36 м² (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 735), медианная цена $41 000 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 735). По районам картина такая:
| Район | Объявлений новостроек | Цена в пределах лимита (доля) | Из них в домах от 4 этажей |
|---|---|---|---|
| Бектемирский | 176 | 32 (18,2%) | 28 |
| Сергелийский | 1 208 | 183 (15,1%) | 155 |
| Яшнабадский | 2 244 | 161 (7,2%) | 136 |
| Алмазарский | 750 | 49 (6,5%) | 47 |
| Юнусабадский | 1 840 | 108 (5,9%) | 105 |
| Мирзо-Улугбекский | 2 265 | 124 (5,5%) | 82 |
| Чиланзарский | 408 | 14 (3,4%) | 11 |
| Учтепинский | 233 | 7 (3,0%) | 6 |
| Мирабадский | 1 101 | 31 (2,8%) | 20 |
| Шайхантахурский | 1 360 | 10 (0,7%) | 10 |
| Яккасарайский | 2 244 | 16 (0,7%) | 15 |
Данные UyScan на 26 сентября 2026 года: активные объявления новостроек на OLX и uybor без дублей, с ценой не выше 564,7 млн сумов; этажность дома взята из объявления.
Шансов больше на окраинах: в Бектемирском районе в лимит проходит почти каждое пятое объявление новостройки, в Сергелийском районе каждое шестое-седьмое, а по числу вариантов Сергели вообще впереди всех. А вот в Мирзо-Улугбекском районе около трети дешёвых объявлений приходится на дома ниже 4 этажей, и под субсидию они не подходят. Ближе к центру, в Яккасарайском районе и в Шайхантахурском районе, подходящих объявлений меньше 1 процента.
С большим взносом выбор быстро растёт: при 30 процентах потолок цены поднимается до 685,7 млн сумов, и подходящих объявлений новостроек становится 1 553. На вторичке до той же планки 564,7 млн сумов выставлено 1 227 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 15 073) объявлений, но на них не положены ни субсидия, ни госкредит.
В дешёвых объявлениях новостроек иногда вместо полной цены стоит первый взнос: как это распознать, мы рассказали в статье «Цена или взнос». Подходящие варианты удобно искать на странице новостроек Ташкента с сортировкой по цене или в подборке квартир до 50 тысяч долларов.
Что делать, если заявку отклонили?
Сначала выясните причину: отказ приходит уведомлением с QR-кодом, в нём указаны причина и конкретный пункт положения. Типичные причины: меньше 30 баллов, доход за пределами коридора, жильё, оформленное на вас или супруга, и кредитная история, которая не подошла ни одному банку. Откажут и тогда, когда квота региона исчерпана, и тогда, когда семья уже получала субсидию: её дают один раз на семью. После отказа положение разрешает подать заявку повторно на общих основаниях.
Если не хватило баллов, пройдитесь по таблице ещё раз. С доходом в верхнем коридоре у вас 25 баллов. Если мужу или жене не больше 30 лет, спросите в центре госуслуг, можно ли подать заявку на имя супруга: за возраст заявителя дают 5 баллов. Только не подавайте вдвоём одновременно: если у супруга заявка на рассмотрении, новую отклонят. Если дело в кредитной истории, закройте просрочки и дождитесь следующего набора.
Без субсидии ипотеку тоже можно взять, но дороже: обычную выдают под 20–32% (spot.uz, 27.09.2026), в том числе на вторичку. Ставки банков и расчёт ежемесячного платежа мы собрали в статье о ставках по ипотеке.
Это не юридическая консультация. Условия субсидии могут меняться каждый год: перед подачей заявки сверьтесь с my.gov.uz и банком.
Как считали
- Условия и баллы: положение о субсидиях (lex.uz, редакция ноября 2025 года), публикации Spot и Sputnik, проверено 27 сентября 2026 года. Сумму субсидии на взнос взяли у Spot и сверили с образцом уведомления в положении. Размер фонда субсидий не приводим: в источниках разные цифры.
- Потолок цены: кредит покрывает цену за вычетом взноса, поэтому цена = 480 млн сумов ÷ (1 − доля взноса). Свои деньги: минимальный взнос минус субсидия. Цены в долларах пересчитаны в сумы по курсу ЦБ на 25 сентября 2026 года.
- Объявления: копия базы на 26 сентября 2026 года, 11 районов Ташкента, без дублей; отметку «новостройка» ставит продавец, этажность берём из объявления. Сданные и строящиеся дома мы не разделяли. Янгихаётский район OLX отдельно не выделяет, поэтому его в расчёте нет. Эти цифры не обновляются каждый день.
- Цены предложения, а не сделок.
Ответы на другие вопросы собраны в разделе вопросов и ответов. Новые объявления в пределах лимита удобно ловить с помощью бота UyScan.
Источники
- 27 июля 2026 года в 15:00: начало приёма заявок на ипотечные субсидии 2026 года. spot.uz, проверено
- не меньше 30 баллов: положение о субсидиях, приложение 1: оценка по социальным критериям. lex.uz, проверено
- постановление Кабмина № 182 от 25 марта 2020 года: порядок выплаты гражданам субсидий на покупку жилья, действующая редакция. lex.uz, проверено
- от 2,7 до 9,2 МРОТ: доход семьи для Ташкента, при котором она считается семьёй с невысоким доходом, положение о субсидиях, пункт 2. lex.uz, проверено
- от 18 до 60 лет: заявитель на субсидию: гражданин Узбекистана, положение о субсидиях, пункт 2. lex.uz, проверено
- высотой от 4 этажей: субсидия только на квартиры в новых домах первичного рынка. lex.uz, проверено
- ежегодно в твёрдой сумме: субсидия на часть первоначального взноса. lex.uz, проверено
- до 30 млн сумов: субсидия на первоначальный взнос, 2026 год; та же сумма в образце уведомления в приложении 2 к положению. spot.uz, проверено
- в первые 5 лет часть ставки сверх основной ставки ЦБ: процентная субсидия по кредитам программ 2025 года и следующих, пункт 44 положения. lex.uz, проверено
- не меньше 5%: часть первоначального взноса из собственных средств заёмщика, от цены квартиры, пункт 2 положения. lex.uz, проверено
- те, кто подал документы раньше: очерёдность, если заявителей больше, чем субсидий на регион, пункт 36 положения. lex.uz, проверено
- бесплатно: заявка через my.gov.uz, приложение myGov и центры госуслуг, заранее согласие банкам через OneID. oz.sputniknews.uz, проверено
- ипотечный кредит автоматически не выдаётся: после положительного уведомления банк отдельно оценивает платёжеспособность. oz.sputniknews.uz, проверено
- 480 млн сумов: максимальная сумма ипотечного кредита по госпрограмме в Ташкенте. spot.uz, проверено
- 380 млн сумов: максимальная сумма ипотечного кредита по госпрограмме в регионах. spot.uz, проверено
- 16–17%: ставка ипотеки по госпрограмме, июль 2026 года. spot.uz, проверено
- 15%: минимальный первоначальный взнос по госпрограмме, от цены квартиры. spot.uz, проверено
- до 20 лет: срок ипотеки по госпрограмме. spot.uz, проверено
- только на квартиры в достроенных новых домах: на какое жильё дают ипотеку по госпрограмме. spot.uz, проверено
- 20–32%: ставка обычной ипотеки, первичный и вторичный рынок, июль 2026 года. spot.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Кто может получить субсидию на ипотеку в 2026 году?
Гражданин Узбекистана от 18 до 60 лет, если ни у него, ни у супруга нет жилья в республике, доход семьи укладывается в установленный коридор, кредитная история подходит хотя бы одному банку из программы и по социальным критериям набрано не меньше 30 баллов.
Сколько баллов нужно для субсидии на жильё?
Не меньше 30. Отсутствие жилья даёт 20 баллов, доход в Ташкенте от 2,7 до 8 МРОТ ещё 10. При доходе от 8 до 9,2 МРОТ дают только 5 баллов, и нужен ещё один критерий: например, заявитель не старше 30 лет или зарегистрирован как трудовой мигрант. Отдельного пункта для молодых семей нет.
Можно ли подать заявку на субсидию через my.gov.uz?
Да. Заявку принимают портал my.gov.uz, приложение myGov и центры госуслуг, через портал это бесплатно. Сначала через OneID дайте банкам согласие на оценку кредитной истории. Приём 2026 года открылся 27 июля 2026 года в 15:00.
Дают ли субсидию на квартиру на вторичном рынке?
Нет. Субсидию дают только на новые квартиры первичного рынка в домах высотой от 4 этажей. На вторичке с ценой до 564,7 млн сумов выставлено 1 227 объявлений, но такую квартиру можно купить только в обычную ипотеку или за свои.
Сколько новостроек в Ташкенте подходит под субсидию?
На 26 сентября 2026 года из 13 829 объявлений новостроек 735 (5,3%) с минимальным взносом укладываются в кредит 480 млн сумов: цена до 564,7 млн сумов, около $47 700. Из них 615 в домах от 4 этажей. Сдан ли дом, нужно проверять по каждому объявлению отдельно.
Какая сумма субсидии на ипотеку?
Субсидия на первоначальный взнос в 2026 году составляет до 30 млн сумов, по положению она устанавливается ежегодно в твёрдой сумме. Процентная субсидия покрывает в первые 5 лет часть ставки сверх основной ставки ЦБ. Точная сумма указана в уведомлении о субсидии. Из своих денег всё равно платите не меньше 5% цены.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.