Davlat dasturi boʻyicha ipoteka: Toshkentda qancha novostroyka 480 mln soʻm limitiga sigʻadi
Imtiyozli ipoteka Toshkentda 480 mln soʻmgacha, stavka 16–17%, faqat tayyor yangi uylarga. Sotuvdagi yangi binolarning 5,3% qismi bu limitga sigʻadi: qaysi tumanlarda, necha xonali va qancha maydonli.
Qisqacha
- Davlat dasturi boʻyicha ipoteka krediti Toshkentda 480 mln soʻmgacha, stavka 16–17%, badal kamida 15%, kredit faqat tayyor yangi binolarga beriladi.
- Eng kam badal bilan kvartira 564,7 mln soʻmdan (taxminan $47 700) qimmat boʻlmasligi kerak: 2026-yil 26-sentabrda 13 829 ta yangi bino eʼlonidan 735 tasi (5,3%) shunday edi.
- Limitga sigʻadiganlarning 76% qismi bir xonali, median maydoni 36 m²; uch va undan koʻp xonali yangi bino kvartiralaridan atigi 4 ta sigʻadi.
- Ulush eng yuqori Bektemirda (32 ta, 18,2%) va Sergelida (183 ta, 15,1%), Yakkasaroy va Shayxontohurda 1 foizga ham yetmaydi.
Davlat dasturi boʻyicha imtiyozli ipoteka Toshkentda faqat tayyor yangi uylarga beriladi: kredit limiti 480 mln soʻm (spot.uz, 27.09.2026), stavka 16–17% (spot.uz, 27.09.2026). UyScan maʼlumotiga koʻra, 2026-yil 26-sentabr holatiga sotuvdagi 13 829 ta yangi bino eʼlonidan 735 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) tasini shu kredit va eng kam badal bilan olish mumkin edi: taxminan har yigirmatadan bittasi.
Davlat dasturi boʻyicha ipoteka shartlari qanday?
Toshkentda kredit 480 mln soʻmgacha beriladi, stavka 16–17%, muddat 20 yilgacha (spot.uz, 27.09.2026). Boshlangʻich badal kvartira narxining kamida 15% (spot.uz, 27.09.2026) qismi.
Asosiy cheklov: kredit faqat tayyor yangi binolardagi kvartiralarga (spot.uz, 27.09.2026) beriladi. Ikkilamchi bozordagi kvartira ham, qurilayotgan uy ham bu dasturga tushmaydi. Spot sharhiga koʻra, 6 oygacha (spot.uz, 27.09.2026) imtiyozli davr olish mumkin, oʻzini oʻzi band qilganlardan esa bank kattaroq badal soʻrashi mumkin: 20–30% (spot.uz, 27.09.2026). Viloyatlarda limit pastroq, 380 mln soʻm (spot.uz, 27.09.2026).
Davlat dasturi ipotekasini subsidiya bilan adashtirmang. Subsidiya badal va foizlarning bir qismini qoplaydi va oʻz shartlari bor: kim olishini ipoteka subsidiyasi haqidagi maqolada yozganmiz.
Kredit limiti va badal bilan qanday kvartira olish mumkin?
Eng kam badal bilan kvartira 564,7 mln soʻmdan qimmat boʻlmasligi kerak, Markaziy bankning 25-sentabr kursida bu taxminan $47 700. Hisob oddiy: kredit narxning 85 foizini qoplaydi, qolgan 15 foizni, yaʼni 84,7 mln soʻm, oʻzingiz toʻlaysiz.
Limit kreditga qoʻyiladi, narxga emas. Shuning uchun badal oshgan sari narx chegarasi ham koʻtariladi va tanlov kengayadi:
| Boshlangʻich badal | Naqd badal | Narx chegarasi | Dollarda | Sigʻadigan yangi bino eʼlonlari (ulushi) |
|---|---|---|---|---|
| 15 foiz, eng kami | 84,7 mln soʻm | 564,7 mln soʻm | $47 700 | 735 (5,3%) |
| 20 foiz | 120 mln soʻm | 600 mln soʻm | $50 700 | 933 (6,7%) |
| 30 foiz | 205,7 mln soʻm | 685,7 mln soʻm | $58 000 | 1 553 (11,2%) |
| 40 foiz | 320 mln soʻm | 800 mln soʻm | $67 600 | 2 767 (20%) |
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 26-sentabr holatiga, 13 829 ta yangi bino eʼloni, takrorlarsiz. Kredit hamma qatorda 480 mln soʻm, kurs MB 25.09.2026.
Oʻrtacha narxdagi yangi kvartira limitdan ancha qimmat. Bir xonali yangi kvartiraning median narxi $55 500: uni davlat dasturi krediti bilan olish uchun badal narxning 27% (176,6 mln soʻm) qismi boʻlishi kerak. Ikki xonalida ($89 000) badal 54% (573 mln soʻm), yaʼni kvartiraning yarmidan koʻpini oʻzingiz toʻlaysiz.
Toshkentdagi qancha novostroyka limitga sigʻadi?
2026-yil 26-sentabr holatiga eng kam badal bilan limitga 735 ta yangi bino eʼloni sigʻadi, bu barcha yangi binolarning 5,3% qismi. Ularning median narxi $41 000, median maydoni 36 m², 1 m² narxi $1 100.
Bu bozorning eng arzon chekkasi. Hozir yangi bino kvartirasining median narxi $109 900, metri $1 629. Limitga sigʻadigan eʼlonlarning 26% qismi 30 m² dan kichik, ular deyarli hammasi bir xonali.
Bu raqamda ikki narsani hisobga oling. Birinchidan, dastur faqat tayyor uylarga beriladi, biz sanagan 735 ta eʼlon orasida esa qurilayotgan uylar ham bor: eʼlonlarda bu belgi ishonchli koʻrsatilmaydi, shuning uchun ularni ajratmadik. Ikkinchidan, arzon yangi bino eʼlonlarida baʼzan toʻliq narx oʻrniga boshlangʻich toʻlov yoziladi. Buni qanday tanishni «Narx yoki boshlangʻich toʻlov» maqolasida koʻrsatganmiz.
Barcha yangi bino eʼlonlari Toshkent yangi binolari sahifasida, u yerda roʻyxat har kuni yangilanadi: hozir 13 877 ta eʼlon. Limitga yaqin narxdagi yangi va ikkilamchi kvartiralar 50 ming dollargacha kvartiralar roʻyxatida.
Qaysi tumanlarda tanlov koʻproq?
Soni boʻyicha eng koʻp mos eʼlon Sergeli tumanida: 183 ta, 15,1%. Tumandagi yangi binolardan ulushi boʻyicha Bektemir tumani oldinda: 32 ta, 18,2%, yaʼni deyarli har beshinchi eʼlon.
| Tuman | Limitga sigʻadi, tumandagi yangi binolardan ulushi | Median maydon | 1 m² medianasi |
|---|---|---|---|
| Bektemir | 32 ta, 18,2% | 40,5 m² | $909 |
| Sergeli | 183 ta, 15,1% | 39 m² | $1 045 |
| Yashnobod | 161 ta, 7,2% | 33 m² | $1 133 |
| Olmazor | 49 ta, 6,5% | 33 m² | $1 042 |
| Yunusobod | 108 ta, 5,9% | 35,3 m² | $1 160 |
| Mirzo Ulugʻbek | 124 ta, 5,5% | 31 m² | $1 250 |
| Mirobod | 31 ta, 2,8% | 34 m² | $1 167 |
| Chilonzor, Uchtepa, Shayxontohur va Yakkasaroy birga | 47 ta, 1,1% | 38 m² | $1 061 |
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 26-sentabr holatiga: narxi 564,7 mln soʻm va undan arzon yangi bino eʼlonlari, takrorlarsiz. Maydon va metr faqat limitga sigʻadigan kvartiralar boʻyicha. Oxirgi qatorda toʻrt tuman birlashtirilgan: har birida mos eʼlon 30 tadan kam.
Bir xil limit tumanga qarab turli maydon beradi. Bektemirda mos kvartiraning metri $909, median maydoni 40,5 m²; Mirzo Ulugʻbekda metr $1 250, maydon esa 31 m². Markazda imkoniyat deyarli yoʻq: Shayxontohur tumanida yangi bino metrining medianasi hozir $3 091, limitga sigʻadigan kvartiralarda esa $1 100. Shuning uchun limitga Shayxontohurda atigi 10 ta (0,7%), Yakkasaroy tumanida 16 ta (0,7%) yangi bino eʼloni sigʻadi.
Sergelidagi barcha yangi binolar alohida sahifada jamlangan.
Qaysi xonali va qancha maydonli kvartiralar limitga sigʻadi?
Asosan bir xonalilar: limitga sigʻadigan eʼlonlarning 76% qismi bir xonali, 23% qismi ikki xonali. Uch va undan koʻp xonali yangi bino kvartiralaridan atigi 4 ta sigʻadi.
| Xonalar | Yangi bino eʼlonlari | Limitga sigʻadi (ulushi) | Sigʻadiganlarning median maydoni | Barcha yangi binolarda median maydon |
|---|---|---|---|---|
| 1 xonali | 1 629 | 561 (34%) | 33 m² | 36 m² |
| 2 xonali | 5 469 | 170 (3,1%) | 43 m² | 54 m² |
| 3 va undan koʻp | 6 728 | 4 ta | – | – |
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 26-sentabr holatiga, 13 829 ta yangi bino eʼloni, takrorlarsiz.
Limitga sigʻadigan ikki xonalilar odatdagidan ancha kichik: ularning median maydoni 43 m², barcha ikki xonali yangi kvartiralarda esa 54 m². Oila uchun toʻliq ikki xonali kerak boʻlsa, davlat dasturi krediti yetmaydi: badalni oshirish yoki boshqa kreditga qarash kerak.
Davlat dasturimi yoki oddiy ipotekami?
Kvartira limitga sigʻsa, davlat dasturi arzonroq: stavka 16–17%, oddiy ipotekada 20–32% (spot.uz, 27.09.2026). UyScan hisobi boʻyicha 480 mln soʻm kredit 20 yilga 17 foizda oyiga taxminan 7 mln soʻm, 16 foizda 6,7 mln soʻm turadi; oddiy ipotekaning eng past stavkasida (20 foiz) xuddi shu kredit uchun 8,2 mln soʻm toʻlanadi. 20 yilda farq taxminan 270 mln soʻmga yetadi.
Berilgan kreditlarda ham farq koʻrinadi. 2026-yilning birinchi yarmida respublika byudjeti mablagʻlari hisobidan berilgan ipotekaning oʻrtacha stavkasi 16,8% (gazeta.uz, 27.09.2026), banklarning oʻz mablagʻlari hisobidan 20,1% (gazeta.uz, 27.09.2026) boʻlgan. Oʻsha davrda ipoteka hajmining 75% (gazeta.uz, 27.09.2026) qismi birlamchi bozorga toʻgʻri kelgan, oʻrtacha kredit esa 308 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026), yaʼni limitdan ancha kichik. Bu butun respublika boʻyicha raqam; shunday kreditga Toshkentda qancha yangi uy sigʻishini novostroykaga ipoteka haqidagi maqolada hisoblaganmiz.
Oddiy ipotekaning ustunligi boshqa: u ikkilamchi bozorga ham beriladi, baʼzi banklarda eng katta kredit 2 mlrd soʻm (spot.uz, 27.09.2026). Oraliq variant pasaytirilgan stavkali dastur: Toshkentda kredit limiti 800 mln soʻm (spot.uz, 27.09.2026), badal koʻpchilik banklarda 20–25% (spot.uz, 27.09.2026).
Kvartira narxi 564,7 mln soʻm ($47 700) chegarasidan oshmasa va uy tayyor boʻlsa, davlat dasturi eng arzon kredit. Ikki xonali oilaviy kvartira yoki markazdagi uy uchun katta badal yoki oddiy ipoteka qoladi. Banklar stavkalari va tumanlar boʻyicha oylik toʻlov hisobini ipoteka stavkalari haqidagi maqolada keltirganmiz.
Qanday hisobladik
- Shartlar: Spot sharhi (2026-yil 31-iyul) va Gazeta maʼlumoti (2026-yil 27-iyul), ikkalasi 27-sentabrda tekshirildi. Stavka va limitlar oʻzgarishi mumkin, ariza oldidan bankda aniqlang.
- Narx chegarasi: kredit narxning badaldan qolgan qismini qoplaydi, shuning uchun chegara = limit ÷ (1 − badal ulushi). Dollardagi narxlar soʻmga Markaziy bankning 2026-yil 25-sentabr kursida oʻtkazildi.
- Eʼlonlar: 2026-yil 26-sentabr holatidagi baza nusxasi, OLX va uybor, takrorlarsiz, Toshkentning 11 ta tumani. OLX Yangihayot tumanini alohida koʻrsatmaydi, shuning uchun u hisobda yoʻq. Tayyor va qurilayotgan uylar ajratilmagan. Narxlar taklif narxlari, bitim narxlari emas; bu raqamlar har kuni yangilanmaydi.
- Oylik toʻlov: teng oylik toʻlov (annuitet), 20 yil, imtiyozli davrsiz. Aniq jadvalni bank beradi.
Limitga sigʻadigan yangi eʼlonlarni kuzatish uchun UyScan botida bozor turini yangi binoga, byudjetni $47 700 qilib qoʻying: mos eʼlonlar Telegramga keladi.
Manbalar
- 480 mln soʻm: Toshkentda davlat dasturi boʻyicha ipoteka kreditining eng koʻp miqdori, 2026-yil iyul. spot.uz, tekshirilgan
- 380 mln soʻm: viloyatlarda davlat dasturi boʻyicha ipoteka kreditining eng koʻp miqdori. spot.uz, tekshirilgan
- 16–17%: davlat dasturi boʻyicha ipoteka stavkasi, 2026-yil iyul. spot.uz, tekshirilgan
- 15%: davlat dasturi boʻyicha eng kam boshlangʻich badal, kvartira narxidan. spot.uz, tekshirilgan
- 20 yilgacha: davlat dasturi boʻyicha ipoteka muddati. spot.uz, tekshirilgan
- 6 oygacha: davlat dasturi boʻyicha ipotekada imtiyozli davr. spot.uz, tekshirilgan
- faqat tayyor yangi binolardagi kvartiralarga: davlat dasturi boʻyicha ipoteka qaysi uylarga beriladi. spot.uz, tekshirilgan
- 20–30%: oʻzini oʻzi band qilganlar uchun bank talab qilishi mumkin boʻlgan badal. spot.uz, tekshirilgan
- 20–32%: oddiy ipoteka stavkasi, yangi uylar va ikkilamchi bozor, 2026-yil iyul. spot.uz, tekshirilgan
- 2 mlrd soʻm: baʼzi banklarda oddiy ipoteka kreditining eng koʻp miqdori. spot.uz, tekshirilgan
- 800 mln soʻm: pasaytirilgan stavkali ipoteka: Toshkentda kreditning eng koʻp miqdori (viloyatlarda 500 mln soʻm). spot.uz, tekshirilgan
- 20–25%: pasaytirilgan stavkali ipotekada koʻpchilik banklardagi boshlangʻich badal. spot.uz, tekshirilgan
- 16,8%: respublika byudjeti mablagʻlari hisobidan berilgan ipotekaning oʻrtacha stavkasi, 2026-yil I yarim yillik. gazeta.uz, tekshirilgan
- 20,1%: banklarning oʻz mablagʻlari hisobidan berilgan ipotekaning oʻrtacha stavkasi, 2026-yil I yarim yillik. gazeta.uz, tekshirilgan
- 75%: 2026-yil I yarim yillikda berilgan ipoteka hajmida birlamchi bozor ulushi. gazeta.uz, tekshirilgan
- 308 mln soʻm: 2026-yil I yarim yillikda bitta qarz oluvchiga oʻrtacha ipoteka krediti. gazeta.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Davlat dasturi boʻyicha ipoteka foizi qancha?
Spot sharhiga koʻra, 2026-yil iyulida stavka 16–17%, muddat 20 yilgacha. Amalda 2026-yilning birinchi yarmida respublika byudjeti mablagʻlari hisobidan berilgan ipotekaning oʻrtacha stavkasi 16,8%, banklarning oʻz mablagʻlari hisobidan 20,1% boʻlgan.
Ikkilamchi bozordagi uyga davlat dasturi beriladimi?
Yoʻq. Davlat dasturi krediti faqat tayyor yangi binolardagi kvartiralarga beriladi, qurilayotgan uy ham mos kelmaydi. Ikkilamchi bozordagi kvartirani oddiy ipoteka bilan olish mumkin, uning stavkasi 20–32%.
Toshkentda davlat dasturi limiti qancha?
Kredit Toshkentda 480 mln soʻmgacha, viloyatlarda 380 mln soʻmgacha. Limit kreditga qoʻyiladi, narxga emas: eng kam badal bilan kvartira 564,7 mln soʻmdan qimmat boʻlmasligi kerak, Markaziy bank kursida bu taxminan $47 700.
Davlat dasturi boʻyicha boshlangʻich badal qancha?
Kamida 15%: narxi 564,7 mln soʻm boʻlgan kvartirada bu 84,7 mln soʻm. Oʻzini oʻzi band qilganlardan bank 20–30% soʻrashi mumkin. Badal kattaroq boʻlsa, qimmatroq kvartira sigʻadi: 30 foiz badalda narx chegarasi 685,7 mln soʻm.
Qaysi tumanlarda arzon novostroyka koʻp?
2026-yil 26-sentabr holatiga limitga sigʻadigan yangi bino eʼlonlari soni boʻyicha Sergeli (183 ta, 15,1%), Yashnobod (161 ta, 7,2%) va Mirzo Ulugʻbek (124 ta, 5,5%) oldinda. Tumandagi yangi binolardan ulushi boʻyicha Bektemir (32 ta, 18,2%) birinchi.
Davlat dasturi krediti uchun oylik toʻlov qancha?
UyScan hisobi boʻyicha 480 mln soʻm kredit 20 yilga 17 foizda oyiga taxminan 7 mln soʻm, 16 foizda 6,7 mln soʻm. Oddiy ipotekaning eng past stavkasida (20 foiz) xuddi shu kredit 8,2 mln soʻm boʻladi. Aniq toʻlov jadvalini bank beradi.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.