Qurilayotgan uymi yoki topshirilgan uymi: qurilish bosqichidagi kvartira qanchaga arzon

Toshkentda yangi qurilayotgan uylarda eʼlonlardagi metr narxi $1 300 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 204), topshirilgan uylarda $1 742 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 3 124). Bu farqning yarmidan koʻpi tuman va taʼmir hisobiga: bir tumandagi, taʼmiri oʻxshash kvartiralarni solishtirsak, qurilayotgan uydagisi odatda 11% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 199) arzon. Kotlovan chegirmasi boʻyicha rasmiy statistika yoʻq, shuning uchun uni UyScan eʼlonlari boʻyicha 2026-yil 28-sentabr holatiga oʻzimiz hisobladik.

Toshkentda yangi qurilayotgan uylarda kvartira qanchaga arzon?

Shahar boʻyicha qurilayotgan yangi uylarda 1 m² medianasi topshirilganlarnikidan 25% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 3 328) past: $1 300 va $1 742. Bir tumandagi, taʼmiri bir toifadagi kvartiralarni solishtirsak, odatiy qurilayotgan kvartira topshirilganidan 11% arzon.

Chegirma har doim ham boʻlavermaydi: qurilayotgan kvartiralarning 34% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 199) qismi taʼmiri xuddi shunday topshirilgan qoʻshnilarining medianasidan arzon emas. Taqqoslash uchun: shahar boʻyicha barcha yangi binolarda 1 m² medianasi $1 629, ikkilamchi bozorda $1 279. Yaʼni metr narxi boʻyicha qurilayotgan uylar topshirilgan yangi uylardan koʻra ikkilamchi bozorga yaqinroq.

Yangi bino eʼlonlarida 1 m² taklif narxi medianasi, UyScan maʼlumotlari 28.09.2026 holatiga, Yangihayotdan tashqari 11 ta tuman. Taʼmirsiz: qora suvoq, oq suvoq yoki «korobka». Har ikki tomonda kamida 30 ta eʼlon boʻlgan tumanlar koʻrsatilgan.

Qurilayotgan va topshirilgan uylarni qanday ajratdik?

Qurilish bosqichi haqida kam sotuvchi yozadi: yangi bino eʼlonlarining atigi 1,5% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) qismida uy hali qurilayotgani ochiq aytilgan. Qolgan eʼlonlarda bu haqda hech narsa deyilmagan, ular hisobga olinmadi.

Qurilayotgan uylar qatoriga matnida «kotlovan», «qurilayotgan», «bitmagan» yoki ularning ruscha muqobillari («stroitsya», «na etape stroitelstva») boʻlgan yoki topshirish muddati 2026-yil oxiri va undan keyin deb yozilgan eʼlonlarni kiritdik. Topshirilganlar qatoriga esa «kadastr bor», «uy topshirilgan», «odamlar koʻchib kirgan» deb yozilgan yoki topshirilish yili 2025 va undan oldin koʻrsatilgan eʼlonlarni kiritdik. Bir-biriga zid belgilari bor eʼlonlarni chiqarib tashladik. «Kadastr yoʻq» degan yozuvni qurilish belgisi deb hisoblamadik: hujjatlari hali rasmiylashtirilayotgan tayyor uylar haqida ham shunday yozishadi.

Eʼlondagi «qurilgan yili» maydoniga tayanmadik: sotuvchilar qurilayotgan uylar uchun ham u yerga koʻpincha 2025-yilni yozib qoʻyadi. Qurilayotgan uylar tanlanmasini qoʻlda koʻrib chiqdik: «yonida maktab qurilmoqda» kabi adashib tushib qolgan yakka-dukkam eʼlonlar medianaga deyarli taʼsir qilmaydi. Mirzo Ulugʻbek tumanida bunday eʼlonlarning toʻrtdan biridan koʻpini bitta sotuvchi bitta loyiha boʻyicha joylagan, shuning uchun tuman medianasi uning narxiga yaqin.

Qaysi tumanlarda farq katta?

Eʼlonlar yetarli boʻlgan tumanlar ichida farq Mirzo Ulugʻbek tumanida kattaroq: qurilayotgan uylar topshirilganlardan 30% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 508) arzon, 1 m² uchun $1 301 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 57) va $1 846 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 451). Yashnobod tumanida farq 20% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 641): $1 276 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 66) va $1 597 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 575).

Taʼmirsiz kvartiralarda manzara boshqacha. Mirzo Ulugʻbek tumanida chegirma kichrayadi, lekin saqlanib qoladi: 18% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 191). Yashnobod tumanida esa taʼmirsiz qurilayotgan kvartiralar topshirilganlardan hatto 7% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 113) qimmat: $1 181 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 37) va $1 104 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 76). Tuman medianasi aynan hozir qaysi loyihalar sotilayotganiga bogʻliq, shuning uchun aniq uyni qoʻshni uylar bilan solishtirish kerak.

Qolgan toʻqqizta tumanda qurilayotgan uylar eʼlonlari 30 tadan kam, ular boʻyicha medianani koʻrsatmaymiz. Lekin shahar boʻyicha katta farq qayerdan kelishi koʻrinib turibdi: topshirilgan uylar eʼlonlarining beshdan ikkisidan koʻprogʻi metr qimmat boʻlgan Shayxontohur, Mirobod va Yakkasaroy tumanlariga toʻgʻri keladi, qurilayotganlar orasida esa bunday eʼlonlar taxminan yettidan biri.

Chegirma evaziga qanday xavflarga rozi boʻlasiz?

Birinchi navbatda vaqt yoʻqotasiz: qurilayotgan uylar eʼlonlarida koʻpincha uyni 2027-yilda topshirish vaʼda qilinadi, 2028-yil ham uchraydi. Hozir ijarada yashayotgan boʻlsangiz, kutishning har oyi yana bir oylik ijara haqi degani, shahar boʻyicha mediana oyiga $750 (ijara narxlari).

Ikkinchi xavf qurilishning oʻzida. 2025-yil iyul oxirida Toshkentda ruxsat hujjatlari va texnik xulosalari boʻlmagan qurilishlar toʻxtatildi, jami 59 ta obyekt (podrobno.uz, 27.09.2026), ularning bir qismida kvartiralar allaqachon sotilgan edi. Prezidentga taqdim etilgan maʼlumotlarga koʻra, 2025-yilda qariyb 3 ming ulushdor muammoli loyihalarda 668 mlrd soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026) yoʻqotgan.

Uchinchisi taʼmir. Qurilayotgan uylardagi kvartiralarning 69% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 204) qismi taʼmirsiz sotiladi, topshirilganlarda atigi 21% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 3 124). Pardozni uy topshirilgandan keyin xaridor oʻzi qiladi, shuning uchun chegirmani taʼmir narxi bilan solishtirib koʻring.

Qurilayotgan uylar koʻproq muddatli toʻlovga sotiladi: u eʼlonlarning 18% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 204) qismida tilga olinadi, topshirilganlarda 0,7% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 3 124). Bir yoʻla toʻlagandagi va muddatli toʻlovdagi narx farq qilishi mumkin, ikkalasini ham soʻrang; batafsil quruvchidan muddatli toʻlov haqidagi maqolada. Ipoteka qurilayotgan uylar eʼlonlarining 27% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 204) qismida, topshirilganlarining 9% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 3 124) qismida tilga olinadi. Bank aynan shu qurilayotgan uyga kredit beradimi, eʼlondan bilib boʻlmaydi: buni zakalat berishdan oldin bankda aniqlang.

Kotlovan bosqichida pul bugun qanday himoyalangan?

Ulushdorlar uchun majburiy eskrou hali yoʻq: ulushli qurilish toʻgʻrisidagi qonun loyihasini Qonunchilik palatasi 2026-yil 28-iyulda (spot.uz, 27.09.2026) faqat birinchi oʻqishda qabul qildi, 2026-yil 27-sentabr holatiga ikkinchi oʻqish haqida xabar topmadik. Adliya vazirligi 2026-yil 5-yanvarda (spot.uz, 27.09.2026) alohida tushuntirgan: qonun boʻlmasa, uy-joyni eskrou orqali sotib olish talabi amal qilmaydi. Quruvchi eskrouni oʻzi taklif qilmasa, shartnoma boʻyicha pul darhol unga oʻtadi, uni esa shartnoma, notarius va toʻlovdan oldingi tekshiruv himoya qiladi.

2025-yil 27-yanvardagi farmonga koʻra, ulushdorlar puli 2025-yil 1-iyuldan (gazeta.uz, 27.09.2026) faqat notarial shartnoma asosida jalb qilinadi. Uy-joy uchun 2026-yil 1-apreldan (lex.uz, 27.09.2026) faqat naqd pulsiz toʻlanadi: pulni shartnomada koʻrsatilgan kompaniya hisobiga oʻtkazing va toʻlovni tasdiqlovchi bank hujjatini saqlang. Qonun qabul qilingach nima oʻzgarishini ulushli qurilish va eskrou haqidagi maqolada tahlil qilganmiz.

Yangi qurilayotgan uyni sotib olishdan oldin nimani tekshirish kerak?

Narxdan boshlang: eʼlondagi metr narxini oʻsha tumandagi, taʼmiri xuddi shunday topshirilgan uylar medianasi bilan solishtiring. Chegirma odatiy 11% farqdan ancha katta boʻlsa, sababini surishtiring: narx oʻrnida boshlangʻich toʻlov yozilgan boʻlishi, sotuvchi esa quruvchi emas, shartnomasidan chiqayotgan odam boʻlib chiqishi mumkin.

Keyin tekshiring:

• shartnomadagi topshirish muddati va kechiksa quruvchi nima toʻlashi;
• kompaniya: qurilishi toʻxtatilganlar roʻyxatida yoʻqmi va qurilish ruxsatnomasi bormi, batafsil quruvchini qanday tekshirish haqidagi maqolada;
• shartnoma notariusda tasdiqlanganmi va pul kompaniya hisobiga ketayaptimi;
• narxga nima kiradi: taʼmir, omborxona, avtoturargoh.

Shahardagi barcha yangi binolar Toshkent yangi binolari sahifasida, tumanlar boʻyicha: Mirzo Ulugʻbek, Yashnobod. Yangi binolar va ikkilamchi bozor narxlari umuman qanday farq qilishini «Yangi bino yoki ikkilamchi bozor» maqolasida koʻrib chiqqanmiz. Filtringiz boʻyicha yangi eʼlonlarni UyScan boti yuboradi. UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz va quruvchilarga baho bermaymiz.

Qanday hisobladik. Bitim narxlarini emas, taklif narxlarining medianasini oldik: UyScan yangi bino eʼlonlari 2026-yil 28-sentabr holatiga, takrorlarsiz, Yangihayotdan tashqari Toshkentning 11 ta tumanidagi 13 877 ta eʼlon. Qurilish bosqichini eʼlon matnidan, soʻzlarning ruscha va oʻzbekcha shakllari boʻyicha aniqladik, belgisi yoʻq yoki zid belgili eʼlonlarni hisobga olmadik. Oʻxshash kvartiralarni solishtirish uchun har bir qurilayotgan kvartiraning metr narxini oʻsha tumandagi va oʻsha taʼmir guruhidagi (taʼmirsiz yoki qolgan hammasi) topshirilgan kvartiralar medianasiga boʻldik, topshirilganlari kamida 10 ta boʻlgan guruhlarda, keyin natijalar medianasini oldik. Huquqiy qism gazeta.uz, spot.uz, podrobno.uz va lex.uz nashrlari boʻyicha, sanalar «Manbalar» blokida.