Toshkentda maklersiz kvartira ijaraga olish: bosqichma-bosqich, garov puli, kommunal va narxlar

Toshkentda maklersiz kvartira ijaraga olsa boʻladi, faqat tanlov tor. UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga ijara eʼlonlarining 8% qismi uy egasidan, jami 1 643 ta eʼlon. Ularning medianasi oyiga $600, barcha eʼlonlarda $750 (8 869 050 soʻm). Quyida qadamlar, garov puli, kommunal va tumanlar boʻyicha narxlar.

Uy egasidan ijara eʼlonlari qancha va ular arzonmi?

Toshkentdagi 19 861 ta eʼlondan 1 643 tasi uy egasi nomidan joylangan, bu 8%. Ularning medianasi oyiga $600, barcha eʼlonlarda $750. Farqning bir qismi joylashuvdan kelib chiqadi, bir qismi esa haqiqiy arzonlik.

Uy egalari arzon tumanlarda koʻproq: ularning ulushi eng katta Bektemir tumanida (43%), eng kichigi Mirobod tumanida (4%). Bir xil tuman va xonalar sonini solishtirsak, uy egasidan eʼlon agentlik eʼlonidan odatda 8% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 668) arzonroq. Tuman medianalari boʻyicha esa 11 tumandan 6 tasida (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 19 687) uy egasidan kvartira arzonroq, qolganlarida narx teng yoki hatto qimmatroq.

UyScan maʼlumotlari 28.09.2026 holatiga, ijara eʼlonlari: 19 861, ulardan uy egasidan: 1 643. Mediana: eʼlonlarning yarmi arzonroq, yarmi qimmatroq. Soʻmga Markaziy bank kursi boʻyicha oʻtkazilgan: 11 825,4 soʻm, 26.09.2026.

Masalan, Shayxontohurda uy egasidan eʼlonlar medianasi $750, tumandagi barcha eʼlonlarda $1 000. Sergelida esa uy egasidan eʼlonlar medianasi $480, barcha eʼlonlarniki $450: bu yerda uy egasidan qimmatroq. Uchtepa va Bektemirda uy egasidan eʼlonlar bor-yoʻgʻi 53 va 60 ta, bu qatorlarni moʻljal deb biling.

Yana bir farq mebelda. Mebel koʻrsatilgan eʼlonlar ichida uy egalarida mebelsiz kvartira 10% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 619), agentliklarda 3% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 10 274). Oʻz mebelingiz bilan koʻchmoqchi boʻlsangiz, uy egalari orasidan izlash mantiqli.

Maklersiz kvartirani qayerdan izlash kerak?

Uy egasidan ijara eʼlonlarining 96% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 686) qismi OLX saytida. U yerdagi ijara eʼlonlarining 14% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 11 893) qismi uy egasidan, uybor saytida esa 0,9% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 7 794): uyborda ijarani asosan agentliklar joylaydi.

Tuman tanlashda ham ulushga qarang: Sergelida uy egasidan eʼlonlar 24%, Olmazorda 20%, Chilonzorda 15%, Mirobodda esa 4%. Markazda maklersiz variant topish uchun koʻproq vaqt va sabr kerak boʻladi.

UyScan uy egasini ikki belgi boʻyicha ajratadi. OLX biznes akkauntlarni oʻzi belgilaydi. Uyborda bunday belgi yoʻq, shuning uchun bir sotuvchida 3 va undan koʻp faol ijara eʼloni boʻlsa, uni agentlik deb hisoblaymiz. Belgi mutlaq emas: makler xususiy akkauntdan eʼlon bera oladi, bir nechta kvartirasi bor egasi esa biznes akkauntdan. «Maklersiz», «bez makler», «uy egasidan» soʻzlari ham qidiruvga yordam beradi, lekin ularni har kim yoza oladi.

Vaqtni tejash uchun uy egasidan ijara sahifasiga qarang: u yerda faqat shunday eʼlonlar, nusxalarsiz. UyScan botida «Ijaraga olish» rejimini tanlab, «Faqat uy egasidan» filtrini yoqsangiz, bot tuman va byudjetingizga mos yangi eʼlonlarni Telegramga yuboradi. Bot qanday ishlashi bot sahifasida.

Uy egasi va kvartirani qanday tekshirish kerak?

Avval kvartira boshqa eʼlonlarda ham bor-yoʻqligini tekshiring. Uy egasidan belgilangan eʼlonlarning 7% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 686) qismida xuddi shu kvartira agentlik nomidan ham joylangan, umuman ijara eʼlonlarining 16% qismi nusxa.

Nusxa har doim aldov emas: egasi kvartirani oʻzi ham, maklerlar orqali ham berishi mumkin. Lekin eʼlonda «uy egasidan» deb yozilgan boʻlsa-yu, telefonda komissiya soʻrashsa, qarshingizda makler. Nusxalar qayerdan paydo boʻlishi eʼlonlar nusxalari haqidagi maqolada.

Shartnomagacha quyidagilarni qiling:

• Hujjatni soʻrang. Kvartira egasining pasportini va mulk hujjatini (kadastr koʻchirmasini) koʻring, ulardagi ism bir xil boʻlsin. Kvartirani egasi emas, qarindoshi koʻrsatsa, egasi bilan oʻzingiz gaplashing, shartnomani esa egasi yoki uning ishonchnomasi bor odam imzolasin.
• Narxni tuman bilan solishtiring. Shahar boʻyicha ijara eʼlonlarining chorak qismi $550 yoki undan arzon. Narx tumandagi medianadan ancha past boʻlsa, sababini soʻrang.
• Koʻrmasdan pul bermang. «Koʻrishga navbat» yoki «band qilib qoʻyish» uchun oldindan toʻlov soʻrash firibgarlikning odatiy belgisi. Boshqa belgilar ijaradagi firibgarlik haqidagi maqolada.

Chet el fuqarosi boʻlsangiz, yashash joyi boʻyicha roʻyxatga qoʻyishni ham uy egasi bilan oldindan kelishib oling: tafsilotlar chet elliklar uchun ijara boʻyicha qoʻllanmada.

Zalog va oldindan toʻlov qancha boʻlishi normal?

Depozit (zalog, garov puli) summasini dollarda yozgan eʼlonlarda u odatda oylik toʻlovning yarmiga teng: nisbat medianasi 50% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 326). Bunday eʼlonlarning 96% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 326) qismida depozit bir oylik toʻlovdan oshmaydi.

Oldindan toʻlov necha oylik ekanini yozgan eʼlonlarda mediana 2 oylik (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 341), ularning 92% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 341) qismi 2 yoki 3 oylik soʻraydi. Demak, koʻchib kirishda birinchi toʻlov koʻpincha ikki-uch oylik ijara va ustiga depozit boʻladi, makler orqali boʻlsa, yana komissiya.

Bu raqamlarni qoida emas, moʻljal deb oling: depozit haqida eʼlonlarning atigi 6% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 19 687) qismida yozilgan, qolganlarida shartlar qoʻngʻiroqda aytiladi. gov.uz saytidagi rasmiy tushuntirishlarda zalog haqida alohida qoida yoʻq. Shuning uchun uning miqdorini, qachon qaytarilishini va qaysi holatda ushlab qolinishini shartnomaga yozing. Pulni karta yoki bank oʻtkazmasi orqali toʻlang yoki tilxat oling: naqd berilgan depozitni keyin isbotlash qiyin.

Makler komissiyasi qancha boʻladi?

Komissiyani foizda yozgan ijara eʼlonlarining deyarli hammasida u 50% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 780). Qaysi summadan hisoblanishini koʻpchilik yozmaydi, yozganlar esa koʻpincha birinchi oylik toʻlovni koʻrsatadi.

Hisob oddiy: ikki xonali kvartira medianasi oyiga $700, komissiya shu summaning yarmi boʻladi va birinchi oyda depozit hamda oldindan toʻlov bilan birga toʻlanadi. Maklersiz ijarada bu xarajat yoʻq, lekin kvartirani tanlash, egasini tekshirish va shartnomani tuzish sizning zimmangizda qoladi.

Agentlik eʼlonlarining faqat 13% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 18 001) qismida komissiya haqida yozilgan. Shuning uchun birinchi qoʻngʻiroqdayoq soʻrang: «Komissiya bormi?».

Kommunal toʻlovlarni kim toʻlaydi?

Eʼlonlarning atigi 1,6% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 19 687) qismida kommunal toʻlovlar haqida yozilgan, bu savolni oʻzingiz berishingiz kerak. gov.uz tushuntirishiga koʻra, ijaraga beruvchi kommunal xizmatlarni ijaraga oluvchiga haq evaziga (gov.uz, 27.09.2026) taqdim etadi, kim qancha toʻlashini esa shartnoma belgilaydi.

Kommunalni yozgan eʼlonlarning koʻpchiligida u ijara narxiga kirmaydi: elektr, gaz va suvni ijaraga oluvchi alohida toʻlaydi. Kamroq qismida kommunal ijara narxiga kiritilgan: bunday holda oyiga qancha summa kiritilganini va undan oshsa kim toʻlashini aniqlang.

Koʻchib kirgan kuni hisoblagichlar (elektr, gaz, suv) koʻrsatkichini suratga oling va aktga yozing. Oxirgi kvitansiyalarni soʻrang: kvartiraning kommunal hisoblarida qarz qolmaganiga ishonch hosil qiling. Internet va chiqindi olib ketish kimning zimmasida ekanini ham shartnomaga kiriting.

Shartnomaga nimani yozish kerak va E-ijara nima uchun kerak?

Turar joy ijarasi shartnomasi yozma tuziladi, notarial tasdiq shart emas, muddati 5 yildan oshmaydi (gov.uz, 27.09.2026). Shartnomani soliq organida ijara.soliq.uz (my.gov.uz, 23.09.2026) portali orqali hisobga qoʻyish bepul va bu mulk egasining majburiyati. Qoʻyilmasa, jarima BHMning 5 baravaridan 10 baravarigacha (gov.uz, 27.09.2026), bir BHM (bazaviy hisoblash miqdori) esa 440 000 soʻm (buxgalter.uz, 27.09.2026).

Ijaradan olingan daromadga soliqni ham uy egasi toʻlaydi, stavka 12% (nrm.uz, 23.09.2026). Ijaraga oluvchi uchun E-ijara foydali: shartnoma soliq tizimida qayd etiladi va ijara boʻlgani rasmiy yozuvda qoladi.

Ikki qoidani bilib qoʻying. Shartnoma shartlarini bir tomonlama oʻzgartirib boʻlmaydi (gov.uz, 27.09.2026). Narx ham shartnoma sharti, shuning uchun shartnoma amal qilib turganda uy egasi uni oʻzicha oshira olmaydi. Narx qachon va qanday oʻzgarishi mumkinligini shartnomaning oʻziga yozing. Ijaraga oluvchi esa birga yashovchilar rozi boʻlsa, shartnomani 3 oy oldin (gov.uz, 27.09.2026) yozma ogohlantirib bekor qila oladi.

Shartnomaga yozing:

• oylik toʻlov summasi, valyutasi (dollar yoki soʻm) va toʻlov kuni;
• depozit miqdori, qaytarish muddati va ushlab qolish holatlari;
• oldindan necha oylik toʻlangani;
• kommunal kimning zimmasida va koʻchib kirgan kundagi hisoblagich koʻrsatkichlari;
• mebel va texnika roʻyxati, holati bilan, suratlar ilova qilinadi;
• muddat va muddatidan oldin chiqish shartlari.

Tumanlar boʻyicha ijara qancha turadi?

Eng qimmat ijara Shayxontohur tumanida (mediana oyiga $1 000) va Mirobod tumanida ($1 000). Eng arzoni Bektemir tumanida: $400.

Xonalar soni boʻyicha: bir xonali kvartira oyiga 5 912 700 soʻm ($500), ikki xonali 8 277 780 soʻm ($700), uch xonali 10 642 860 soʻm ($900). Shahar boʻyicha eʼlonlarning yarmi $550 va $1 100 oraligʻida.

Har bir tuman va xonalar soni boʻyicha narxlar ijara narxlari sahifasida, barcha eʼlonlar ijara boʻlimida. Masalan, Sergeli tumanida ijara yoki Chilonzor tumanida ijara sahifalarida uy egasidan eʼlonlar ham bor. Aniq filtr kerak boʻlsa, qidiruvdan foydalaning. Tumanlarni sotuv narxi, ijara va taklif boʻyicha yonma-yon solishtirish yashash uchun tumanlar haqidagi maqolada.

Qanday hisobladik

• Toshkentning 11 tumanidagi faol uzoq muddatli ijara eʼlonlari, OLX va uybor saytlaridan. Bitta kvartiraning nusxalari bir marta hisoblanadi. Yangihayot tumani yoʻq: OLX uni alohida ajratmaydi.
• Uy egasi: OLX saytida biznes akkaunt belgisi yoʻq eʼlonlar, uyborda faol ijara eʼlonlari 3 tadan kam sotuvchilar.
• Narxlar eʼlonlardagi taklif, bitim narxi emas. Jadval va matndagi medianalar har kuni yangilanadi.
• Depozit, oldindan toʻlov, komissiya va kommunal boʻyicha raqamlar 2026-yil 26-sentabr holatidagi eʼlon matnlaridan olingan: faqat aniq summa, foiz yoki oylar soni yozilganlari hisoblangan, har bir raqam yonida eʼlonlar soni bor.

Toʻliq tavsif metodologiyada, raqamlarni ochiq maʼlumotlar boʻlimidan yuklab olish mumkin.