Yunusobodda novostroyka: metr narxi, taʼmir va ikkilamchi uydan qanchaga qimmat
Yunusobod tumanida novostroyka metri $1 540, ikkilamchi bozorda $1 298. Oloy bozori va Minor atrofida yangi uy bilan ikkilamchi uy farqi +33%, massiv kvartallarida atigi +9%.
Qisqacha
- Yunusobod tumanida novostroykada 1 m² $1 540, ikkilamchi bozorda $1 298, farq +19%; yangi binolarda 1 843 ta kvartira sotuvda (UyScan, 2026-yil 28-sentabr).
- Moʻljal sifatida Oloy bozori, Minor yoki Amir Temur koʻchasi yozilgan eʼlonlarda novostroyka metri medianasi $2 180, Yunusobod massivi kvartallarida $1 346.
- Tumandagi novostroykalarning 55% qismi yevrotaʼmir yoki dizaynerlik taʼmiri bilan sotiladi: ularda metr $1 638, qora va oq suvoqdagilarda $1 285.
- Rassrochkani tumandagi novostroyka eʼlonlaridan atigi 11 tasi taklif qiladi, yana 28 tasi u yoʻqligini ochiq yozadi.
Yunusobod tumanida novostroyka metri $1 540, ikkilamchi bozorda $1 298, farq +19%. UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga yangi binolarda 1 843 ta kvartira sotuvda. Biroq tuman boʻyicha mediana eng muhimini koʻrsatmaydi: Oloy bozori atrofi bilan Yunusobod massivi kvartallari deyarli ikki alohida bozor.
Yunusobodda novostroyka metri qancha turadi?
Mediana 1 m² uchun $1 540, butun kvartira $105 000, maydon medianasi 69 m². Shahar boʻyicha novostroyka metri $1 629, yaʼni Yunusobod shahar oʻrtachasidan arzonroq.
Tumandagi novostroykalarning choragida metr $1 252 dan arzon, yana choragida $2 073 dan qimmat. Ikkilamchi bozorda bu chegaralar $1 140 va $1 500, yaʼni yangi uylarda narxlar ancha keng yoyilgan. Novostroykalar tumanda sotuvdagi kvartiralarning 45% qismini tashkil qiladi, barcha eʼlonlar Yunusobod tumani novostroykalari sahifasida jamlangan.
Yangi uy ikkilamchi bozordagi kvartiradan qanchaga qimmat?
Farq +19%: yangi uyda metr $1 540, ikkilamchi bozorda $1 298. Shahar boʻyicha bu farq +27%, demak Yunusobodda yangi uy uchun ustama oʻrtachadan past.
Taʼmir bu farqni deyarli tushuntirmaydi. Faqat yevrotaʼmirli kvartiralarni olsak, novostroykada metr $1 602 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 748), ikkilamchi bozorda $1 375 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 597). Yangi uy baribir qimmatroq, farq +16% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 345). Demak pul yangi binoning oʻzi va u turgan joy uchun toʻlanadi, bu haqda keyingi boʻlimda.
Tumandagi ikkilamchi uylar ham qimmatlashgan. Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti OLX.uz eʼlonlari boʻyicha toʻliq taʼmirlangan uch xonali kvartiralarning oʻrtacha taklif narxini 2025-yil may va 2026-yil may oylarida solishtirgan. Yunusobod ikkilamchi bozorida oʻsish 11,5% (spot.uz, 27.09.2026), bu Toshkent tumanlari orasida eng yuqori koʻrsatkich.
Yunusobodning qaysi qismida yangi uylar qimmatroq?
Janubida, markazga yaqin tomonda. Eʼlonda moʻljal sifatida Oloy bozori, Minor, Amir Temur yoki Abdulla Qodiriy koʻchalari, Niyozbek yoʻli yozilgan boʻlsa, novostroyka metri medianasi $2 180 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 531). Yunusobod massivining kvartal (mavze) raqami yozilgan eʼlonlarda esa $1 346 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 308). Eʼlonlarning yarmidan koʻpida na unisi, na bunisi yozilmagan, ular bu ikki guruhning hech biriga kirmadi.
Janubda yangi va ikkilamchi uy orasidagi farq +33% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 777), massiv kvartallarida esa atigi +9% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 911): u yerda novostroyka narxi qoʻshni eski uydagi kvartira narxiga yaqin. Ikkilamchi bozorda metr janubda $1 640 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 246), kvartallarda $1 239 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 603).
| Tuman qismi | Novostroyka, 1 m² | Ikkilamchi, 1 m² | Farq |
|---|---|---|---|
| Janub: Oloy bozori, Minor, Amir Temur va Abdulla Qodiriy koʻchalari, Niyozbek yoʻli | $2 180 | $1 640 | +33% |
| Yunusobod massivi kvartallari (1–19) | $1 346 | $1 239 | +9% |
| Butun tuman | $1 540 | $1 298 | +19% |
Tuman qismlari: eʼlonlar matni boʻyicha UyScan hisobi, 2026-yil 26-sentabr holatiga, nechta eʼlon olingani yuqoridagi raqamlar yonida koʻrsatilgan. «Butun tuman» qatori har kuni ertalab yangilanadi.
Tumandagi eng qimmat chorak novostroykalar asosan janubda: bu eʼlonlarda janub moʻljallari ulushi 64% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 460), kvartal raqami esa atigi 1%. Eng arzon chorakda manzara teskari: janub moʻljallari 4% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 460), kvartal raqami 26%. Janub medianasini Oloy bozori yonidagi bitta yirik majmua sezilarli koʻtaradi, lekin usiz ham u $1 849 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 320), kvartallardagidan yuqori.
Nechta novostroyka taʼmirli va ular karobkadan qanchaga qimmat?
Tumandagi novostroykalar orasida yevrotaʼmir yoki dizaynerlik taʼmiri bilan sotilayotganlari 55% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 840), qora yoki oq suvoqdagilari 16% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 840), taʼmiri umuman yozilmaganlari 21% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 840). Tayyor taʼmirli kvartirada metr $1 638 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 012), karobkada $1 285 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 300), farq +27% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 312).
Bu farqni taʼmir narxi deb boʻlmaydi: bitta kvartira taʼmirdan oldin va keyin emas, turli uylardagi turli kvartiralar solishtirilyapti. Buning ustiga tayyor taʼmirli eʼlonlarda mebel yoki texnika ham tez-tez tilga olinadi, bunday eʼlonlar ulushi 52% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 012): ular kvartira bilan birga berilsa, narxga ham kiradi. Qora va oq suvoqqa odatda nima kiradi va shahar boʻyicha taʼmir uchun qancha ustama toʻlanadi, «Karobka, qora suvoq va oq suvoq» maqolasida koʻrib chiqqanmiz.
Yunusobodda yangi uyni kreditga yoki rassrochkaga olsa boʻladimi?
Eʼlonlarga qaraganda, rassrochka deyarli yoʻq. Matnida «rassrochka» soʻzi bor novostroyka eʼlonlari tumanda bor-yoʻgʻi 39 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 840). Koʻpincha bu «ipoteka va rassrochka yoʻq» degan jumla: shunday yozgan eʼlonlar soni 28 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 840), rassrochka taklif qilganlari esa 11 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 840).
Rassrochka taklif qilinganda muddat odatda 30–40 oy (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 11). Ipotekani alohida sanamadik: uni tilga olgan eʼlonlarning koʻpi ham ipoteka yoʻqligini yoki koʻrib chiqilmasligini yozadi. Kredit shartlarini bankdan, rassrochka shartlarini sotuvchidan soʻrang va naqd pulga olishdagi hamda boʻlib toʻlashdagi narxni alohida aniqlang: ular har xil boʻlishi mumkin.
Yunusobod novostroykalarida qanday kvartiralar koʻp?
Sotuvdagi novostroykalar orasida ikki xonalilar eng koʻp: 37% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 840). Ularning narx medianasi $85 000 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 677), maydoni 53 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 677). Uch xonalilar biroz kamroq, 32% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 840), narx medianasi $132 950 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 586).
| Xonalar | Novostroykalardagi ulushi | Narx medianasi | Maydon medianasi | 1 m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14% | $55 000 | 35 m² | $1 556 |
| 2 | 37% | $85 000 | 53 m² | $1 553 |
| 3 | 32% | $132 950 | 83 m² | $1 600 |
| 4 va undan koʻp | 17% | $179 500 | 128 m² | $1 405 |
Yunusobod tumani novostroykalari, UyScan hisobi, 2026-yil 26-sentabr holatiga, eʼlonlar: 1 840.
Bir, ikki va uch xonalilarda metr narxi deyarli bir xil: $1 553 dan $1 600 gacha. Toʻrt va undan koʻp xonali kvartiralarda metr arzonroq, $1 405, lekin kvartiraning oʻzi $179 500 turadi.
Qoʻshni tumanlarda yangi uylar qancha turadi?
Mirzo Ulugʻbek tumanida novostroyka metri $1 839, Shayxontohur tumanida $3 091, Yunusobodda $1 540. Yunusobodda yangi uy uchun ustama Mirzo Ulugʻbek tumanidagidan kichikroq.
| Tuman | Novostroyka, 1 m² | Ikkilamchi, 1 m² | Farq | Sotuvdagi novostroykalar |
|---|---|---|---|---|
| Yunusobod | $1 540 | $1 298 | +19% | 1 843 |
| Mirzo Ulugʻbek | $1 839 | $1 339 | +37% | 2 236 |
| Shayxontohur | $3 091 | $1 319 | +134% | 1 361 |
| Olmazor | $1 375 | $1 136 | +21% | 758 |
| Toshkent, 11 ta tuman | $1 629 | $1 279 | +27% | 13 877 |
UyScan maʼlumotlari 28.09.2026 holatiga, 1 m² uchun taklif narxi medianalari.
Qoʻshni tumanda novostroyka bozori qanday tuzilganini «Mirzo Ulugʻbekda novostroyka» maqolasida koʻrib chiqdik. Kvartirani ijaraga berish uchun olsangiz, Yunusobodda ijara medianasi oyiga $750, eʼlonlar Yunusobod tumanida ijara sahifasida.
Tumandagi barcha kvartiralar, yangi va eski, Yunusobod tumani sahifasida, butun shahar novostroykalari Toshkent yangi binolari boʻlimida, birlamchi bozorning umumiy manzarasi esa «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida. Pul toʻlashdan oldin qurilish ruxsatnomasi va shartnomani tekshiring, buni qanday qilish kerakligi quruvchini tekshirish haqidagi maqolada yozilgan. Filtringiz boʻyicha yangi eʼlonlarni UyScan boti yuborib turadi.
UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz va bu saytlar bilan bogʻliq emasmiz.
Qanday hisobladik
- Sotuvdagi kvartiralar sayt qoidalari boʻyicha olindi: nusxalar birlashtirilgan, narx kamida $8 000, maydon kamida 15 m², metr $400 dan $15 000 gacha, Yangihayot tumanisiz 11 ta tuman. Novostroykaga sotuvchi bozor turini «yangi bino», «birlamchi bozor» yoki «quruvchidan» deb belgilagan eʼlonlar kiritildi.
- Tuman qismlari eʼlon matnidan aniqlandi: janub moʻljallari yoki 1 dan 19 gacha kvartal raqami. Janub moʻljali bor eʼlon kvartallarga kirmaydi, bunday soʻzlar yoʻq eʼlon hech bir guruhga kirmaydi. «Rassrochka» soʻzi rus va oʻzbek tilidagi shakllari boʻyicha qidirildi, topilgan har bir eʼlon qoʻlda oʻqib chiqildi.
- Tuman va shahar medianalari har kuni ertalab yangilanadi, tuman qismlari, taʼmir, xonalar va rassrochka boʻyicha kesimlar 2026-yil 26-sentabrdagi baza nusxasi boʻyicha hisoblangan va oʻzgarmaydi. Bular bitim emas, taklif narxlari; UyScan tarixi 2026-yil 28-avgustdan boshlanadi. Batafsil metodologiyada.
Manbalar
- 11,5%: Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti, OLX.uz boʻyicha: Yunusobodda taʼmirli 3 xonali ikkilamchi uylar taklif narxi oʻsishi, 2026-yil may 2025-yil mayga nisbatan, eng yuqori. spot.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Yunusobod tumanida novostroykada kvadrat metr qancha turadi?
UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga 1 m² medianasi $1 540, butun kvartira $105 000. Eʼlonlarning choragida metr $1 252 dan arzon, yana choragida $2 073 dan qimmat. Oloy bozori va Minor atrofida mediana $2 180, Yunusobod massivi kvartallarida $1 346.
Yunusobodda yangi uy ikkilamchi bozordagi kvartiradan qanchaga qimmat?
Tuman boʻyicha farq +19%: novostroykada 1 m² $1 540, ikkilamchi bozorda $1 298. Tumanning janubida, Oloy bozori va Minor atrofida farq +33%, massiv kvartallarida atigi +9%. Faqat yevrotaʼmirli kvartiralarni solishtirsak, farq +16%.
Yunusobodda hozir nechta yangi uy sotuvda?
2026-yil 28-sentabr holatiga UyScan tumandagi yangi binolarda nusxalarsiz 1 843 ta kvartira sanadi, bu tumanda sotuvdagi barcha kvartiralarning 45% qismi. Barcha eʼlonlar uyscan.uz saytidagi Yunusobod tumani novostroykalari sahifasida jamlangan.
Yunusobod novostroykalarida qanday taʼmir koʻp uchraydi?
Yevrotaʼmir yoki dizaynerlik taʼmiri eʼlonlarning 55% qismida, qora yoki oq suvoq 16% qismida koʻrsatilgan, 21% qismida taʼmir yozilmagan. Tayyor taʼmirli kvartirada metr $1 638, karobkada $1 285, lekin bu turli kvartiralarning narxi, taʼmirning narxi emas.
Yunusobodda yangi uyni kreditga yoki rassrochkaga olsa boʻladimi?
Eʼlonlarda rassrochka kam: uni tumandagi novostroyka eʼlonlaridan 11 tasi taklif qiladi, yana 28 tasi yoʻqligini ochiq yozadi (UyScan hisobi, 2026-yil 26-sentabr holatiga). Ipotekani tilga olgan eʼlonlarning koʻpi ham u yoʻqligini yoki koʻrib chiqilmasligini yozadi. Naqd pulga va boʻlib toʻlashdagi narxni sotuvchidan alohida soʻrang.
Bu bitim narxlarimi?
Yoʻq, bular 2026-yil 28-sentabr holatiga OLX va uybor eʼlonlaridagi taklif narxlari. Savdolashuvdan keyingi narx eʼlonda koʻrinmaydi. UyScan agentlik emas: kvartira sotmaydi va bu saytlar bilan bogʻliq emas.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.