Как платить застройщику в 2026 году: безнал, счёт компании и нотариальный договор

Квартиру в Узбекистане с 1 апреля 2026 (lex.uz, 27.09.2026) оплачивают только безналично, и покупку у застройщика тоже. Но счёт покупателя, через который платят за готовые квартиры, к договорам на строящееся жильё не применяется: деньги уходят на счёт компании сразу. Медианная цена квартиры в новостройке Ташкента $109 900 (UyScan, 28 сентября 2026), и ошибка с получателем может стоить всей суммы.

Можно ли платить застройщику наличными?

Нет: с 1 апреля 2026 жильё оплачивают только через банк, и первичку, и вторичку. Отдать застройщику или его сотруднику доллары в конверте больше нельзя, даже под расписку в офисе продаж.

Правило ввели против теневых расчётов: налоговики видели заниженные цены в договорах, а теневой сектор в строительстве оценивали в 41% (spot.uz, 27.09.2026). Если деньги у вас наличными, положите их на свой счёт в банке и переводите уже оттуда. Тогда у платежа будет банковский след.

Наличные в объявлениях новостроек встречаются редко: их упоминают 1,2% (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829) объявлений. Чуть больше чем в половине таких объявлений рядом стоят ипотека, кредит, рассрочка или банк: наличные предлагают как альтернативу ипотеке или прямо пишут, что ипотеки нет. Судя по текстам, «наличные» здесь значит оплату всей суммы сразу, без банка-кредитора, а не передачу денег из рук в руки.

Как платить за квартиру на стадии стройки?

Переводом на расчётный счёт компании-застройщика, указанный в договоре. Положение о счёте покупателя, которое Минюст зарегистрировал 16 марта 2026 (gazeta.uz, 27.09.2026), к договорам инвестирования в жилищное строительство не применяется, поэтому деньги попадают к застройщику сразу, а не лежат в банке до сделки.

Эскроу, при котором банк держит деньги дольщиков до сдачи дома, указ УП-11 вводил с 1 января 2026 (lex.uz, 27.09.2026), но в январе Минюст сообщил, что обязательное требование ещё не вступило в силу. Закон об этом Законодательная палата приняла только в первом чтении 28 июля 2026 (spot.uz, 27.09.2026), о втором чтении на 27 сентября 2026 года мы публикаций не нашли. Если в вашем договоре всё же указан эскроу-счёт в банке, платите туда. Что изменится после закона, разбираем в статье о долевом строительстве и эскроу.

Сложность в том, что по объявлению редко понятно, кому платить. Большинство объявлений новостроек выложены бизнес-аккаунтами, а слово «застройщик» есть лишь в каждом девятом:

Срез UyScan на 26 сентября 2026 года: объявления о продаже квартир в новостройках без дублей, 13 829 (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 13 829), 11 районов Ташкента без Янгихаёта.

Риелтор может показать квартиру и привести в отдел продаж, но получатель денег один: компания, чьё название и ИНН стоят в договоре. Если платите по графику, каждый взнос идёт на тот же счёт. Новые требования к операторам рассрочки, которые начнут действовать с 1 января 2027 (gazeta.uz, 27.09.2026), поэтапную оплату самому застройщику не затрагивают. Как считать переплату по графику, рассказываем в статье о рассрочке от застройщика.

Чем договор инвестирования отличается от купли-продажи?

Кадастр упоминают 31% объявлений новостроек, чаще всего словами «кадастр есть», и для оплаты это главный признак. Если квартира уже оформлена в кадастре на продавца, это, как правило, купля-продажа у нотариуса через счёт покупателя, а если дом строится, это договор с застройщиком, и деньги уходят ему сразу.

Договор инвестирования или долевого участия. Квартиры как объекта ещё нет, вы платите за будущую. Деньги идут на счёт застройщика целиком или по графику, и защищают их только текст договора, нотариус и регистрация договора в кадастре.

Купля-продажа. Квартира уже стоит в кадастре. Деньги лежат на вашем счёте, пока нотариус не удостоверит договор, и продавец получает их в тот же день (gazeta.uz, 27.09.2026). Как это устроено по шагам, описано в статье о безнале через счёт покупателя.

Бывает и третий случай: квартиру продаёт не застройщик, а человек, который сам купил её по договору с ним. Это переуступка. До оплаты узнайте у самого застройщика, знает ли он о ней и сколько по исходному договору уже внесено.

Кто должен удостоверить договор?

Нотариус. По указу УП-11 от 27 января 2025 года деньги дольщиков с 1 июля 2025 (lex.uz, 27.09.2026) привлекают только по нотариально удостоверенному договору, который зарегистрирован в кадастре.

Тот же указ запрещает удостоверять договоры по объектам, сведений о которых нет на электронной платформе системы «Прозрачное строительство». Работает ли платформа для покупателей, мы проверить не смогли, поэтому спросите нотариуса прямо: есть ли объект на платформе и будет ли договор зарегистрирован.

Договор, подписанный в офисе продаж с печатью компании, но без нотариуса, это повод остановиться и не платить. Что ещё проверить до подписания, от разрешения на строительство до земли, собрано в статье о проверке застройщика.

Какие документы об оплате сохранить?

Три бумаги: нотариальный договор, банковское подтверждение каждого платежа и справку от застройщика, что деньги за вами числятся. Храните их, пока квартира не зарегистрирована в кадастре на ваше имя.

• Договор. В нём название компании, ИНН, банк и номер расчётного счёта. Реквизиты для платежа берите только отсюда, а не из сообщения в мессенджере.
• Платёжка или выписка банка. В назначении платежа укажите номер и дату договора и номер квартиры, чтобы деньги нельзя было отнести к чужому договору.
• Справка или акт сверки. Просите её после каждого крупного платежа, а не при получении ключей.

Зачем нужна сверка, показывает история из Юнусабадского района: покупатель, который 30 апреля 2026 года отдал деньги «сотруднику застройщика», узнал, что его платежа в системе компании нет, только 15 июля, когда пришёл оформлять документы.

Что делать, если платёж не дошёл?

Если вы переводили деньги на счёт из договора, они найдутся: у банка есть платёжка, у застройщика поступление, и расхождение снимает сверка. Если отдали наличными человеку, искать почти нечего: в той истории покупатель передал $70 000 (upl.uz, 27.09.2026), и дальше было только заявление в ОВД Юнусабадского района, где возбудили уголовное дело.

Порядок действий:

1. Возьмите в банке подтверждение, что платёж исполнен, с реквизитами получателя.
2. Отправьте застройщику письменный запрос на сверку и приложите платёжку.
3. Если деньги ушли не на счёт из договора, например по реквизитам из мессенджера, сразу сообщите своему банку и подайте заявление в органы внутренних дел.
4. Если застройщик признаёт платёж, но не выполняет договор, это спор по договору: претензия, затем суд, лучше с юристом.

Новостройки всех районов с ценами собраны на странице новостроек Ташкента, короткие ответы о сделках в разделе вопросов и ответов. Новые объявления по вашему фильтру присылает бот UyScan. UyScan не агентство: мы собираем в одном месте объявления о квартирах в Ташкенте с крупнейших площадок и сами квартиры не продаём.

Как считали. Правовая часть по указу УП-11 и указу о безналичных расчётах на lex.uz, а также по публикациям gazeta.uz, spot.uz и upl.uz, даты проверки в блоке «Источники». Доли в таблице посчитаны по объявлениям новостроек UyScan на 26 сентября 2026 года без дублей, 13 829 в 11 районах без Янгихаёта; упоминания искали в тексте по русским и узбекским формам слов и проверили выборку глазами. Цена это медиана предложения, а не сделок. Подробнее в методологии.