Сколько стоит метр в Самарканде, Бухаре и ещё 21 городе: официальный срез против Ташкента
Метр квартиры в Самарканде стоит 11,8 млн сумов, в Бухаре 8,4 млн сумов. Официальные цены по 23 городам Узбекистана, сравнение с районами Ташкента и почему в списке нет Намангана и Андижана.
Коротко
- Квадратный метр квартиры в Самарканде в среднем стоит 11,8 млн сумов, в Бухаре 8,4 млн сумов. Это данные Национального центра массовой оценки недвижимости на 1 сентября 2026 года.
- Дешевле всего метр в официальном списке в Кувасае (4,5 млн сумов), дороже всего в Шайхантахурском районе Ташкента (25,3 млн сумов).
- Самарканд дороже Бектемирского и Сергелийского районов Ташкента (11,5 млн сумов), а Бухара дешевле даже самого доступного в столице Янгихаётского района (11 млн сумов).
- По Нацкомстату, во II квартале 2026 года квартиры в регионах подорожали за год на 7%, в Ташкенте на 3,9%. Рост по отдельным городам не публикуют.
Квадратный метр квартиры в Самарканде в среднем стоит 11,8 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), в Бухаре 8,4 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026). Это данные Национального центра массовой оценки недвижимости на 1 сентября 2026 года, всего в его списке 35 городов и районов (gazeta.uz, 27.09.2026). Самарканд чуть дороже Бектемирского и Сергелийского районов Ташкента, Бухара дешевле любого района столицы.
Цифры по городам официальные, не наши: UyScan собирает только объявления Ташкента. Как их считали и чем они отличаются от наших медиан, разобрано в конце.
Сколько стоит метр в Самарканде и Бухаре?
В Самарканде метр квартиры стоит в среднем 11,8 млн сумов, в долларах около $1 000 (gazeta.uz, 27.09.2026). В Бухаре 8,4 млн сумов, около $712 (gazeta.uz, 27.09.2026). Долларовые суммы привела сама публикация, курс она не называет, и мы ничего не пересчитывали. Самаркандский метр дороже бухарского примерно в 1,4 раза.
Среди 23 городов за пределами Ташкента Самарканд в списке самый дорогой. На втором месте Чирчик в Ташкентской области (9 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026)), Бухара третья.
Даже внутри одной области разница заметная. В Каттакургане той же Самаркандской области метр стоит 6,3 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), в Кагане по соседству с Бухарой 6 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026). Всё это средняя цена метра. Сколько стоит квартира целиком, зависит от площади, этажа, дома и ремонта, и таких цифр в официальном списке нет.
Какие города дороже и дешевле?
Верх списка: Самарканд, Чирчик, Бухара и Янгиюль (8,2 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026)), за ними Термез и Шахрисабз (7,6 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026)). Дешевле всего метр в Кувасае: 4,5 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), следом Хива и Касан (4,8 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026)).
Больше половины городов укладываются в коридор между Навои (7,5 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026)) и Каганом. Из региональных центров дешевле всех Нукус: 5,6 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), столько же в Маргилане.
| Город | Регион | Средняя цена м² квартиры |
|---|---|---|
| Самарканд | Самаркандская область | 11,8 млн сумов |
| Чирчик | Ташкентская область | 9 млн сумов |
| Бухара | Бухарская область | 8,4 млн сумов |
| Янгиюль | Ташкентская область | 8,2 млн сумов |
| Термез | Сурхандарьинская область | 7,6 млн сумов |
| Шахрисабз | Кашкадарьинская область | 7,6 млн сумов |
| Навои | Навоийская область | 7,5 млн сумов |
| Ангрен | Ташкентская область | 7,1 млн сумов |
| Алмалык | Ташкентская область | 7,1 млн сумов |
| Коканд | Ферганская область | 7 млн сумов |
| Ургенч | Хорезмская область | 6,9 млн сумов |
| Ахангаран | Ташкентская область | 6,6 млн сумов |
| Денау | Сурхандарьинская область | 6,6 млн сумов |
| Карши | Кашкадарьинская область | 6,4 млн сумов |
| Каттакурган | Самаркандская область | 6,3 млн сумов |
| Чиназ | Ташкентская область | 6,3 млн сумов |
| Китаб | Кашкадарьинская область | 6,1 млн сумов |
| Каган | Бухарская область | 6 млн сумов |
| Нукус | Каракалпакстан | 5,6 млн сумов |
| Маргилан | Ферганская область | 5,6 млн сумов |
| Касан | Кашкадарьинская область | 4,8 млн сумов |
| Хива | Хорезмская область | 4,8 млн сумов |
| Кувасай | Ферганская область | 4,5 млн сумов |
Национальный центр массовой оценки недвижимости, на 1 сентября 2026 года: средняя цена квадратного метра квартиры по ценам на электронных площадках, по публикации Gazeta.uz. Из 35 городов и районов списка 23 находятся за пределами Ташкента, остальные 12 это районы столицы, с ними сравниваем в следующем разделе.
Как регионы соотносятся с районами Ташкента?
В том же официальном списке самый дешёвый район Ташкента Янгихаётский: 11 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026), в Бектемирском и Сергелийском 11,5 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026). Дороже них за пределами столицы только Самарканд, в остальных 22 городах метр дешевле, чем в любом районе Ташкента.
До верхней границы далеко. В Шайхантахурском районе метр стоит 25,3 млн сумов (gazeta.uz, 27.09.2026): более чем вдвое дороже Самарканда и более чем в пять раз дороже Кувасая. Шесть городов Ташкентской области в списке тоже есть: дороже всех Чирчик, дешевле всех Чиназ, и оба дешевле Янгихаёта.
Объявления UyScan дают похожую картину. У нас самый дешёвый метр в Бектемирском районе: медиана $1 000, по городу $1 400 (на 28 сентября 2026). В сумах по снимку базы на 26 сентября медиана всех объявлений в Бектемирском районе 11,8 млн сумов (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 415), в Сергелийском районе 12 млн сумов (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 2 496), по всему городу 16,6 млн сумов (данные UyScan на 26.09.2026, объявлений: 28 902).
Выходит, официальный средний метр в Самарканде почти совпадает с медианой объявлений на окраине Ташкента. Цена метра по районам столицы обновляется каждый день на странице цена квадратного метра, про самые доступные районы есть отдельный разбор.
Где цены росли быстрее всего?
По индексу Нацкомстата, во II квартале 2026 года квартиры в регионах подорожали за год на 7% (spot.uz, 27.09.2026), в Ташкенте на 3,9% (spot.uz, 27.09.2026). А к I кварталу столица росла чуть быстрее: 1,3% (spot.uz, 27.09.2026) против 1,1% (spot.uz, 27.09.2026) в регионах.
Индекс считают по объявлениям с поправкой на площадь, расположение и этаж. Отдельных цифр по областям и городам не публикуют, поэтому сказать, на сколько за год подорожали квартиры в Самарканде или Бухаре, нельзя. В списке центра массовой оценки тоже одна дата, 1 сентября, без сравнения с прошлым периодом.
У Центрального банка по областям есть другая цифра, но это не цены, а число сделок. В IV квартале 2025 года сделок купли-продажи жилья стало больше, чем годом раньше, на 25,6% (gazeta.uz, 27.09.2026) в Бухарской области и на 19,2% (gazeta.uz, 27.09.2026) в Самаркандской. Больше сделок не значит, что на столько же выросли цены. Как менялись цены в Ташкенте в долларах и в сумах, мы разбирали в статье о ценах в долларах и сумах.
Почему в списке нет Намангана и Андижана?
К 1 сентября цены изучили в 12 из 14 крупных агломераций (gazeta.uz, 27.09.2026), и среди 35 городов и районов списка нет ни Намангана, ни Андижана. Не вошли также Фергана, Джизак и Гулистан, причину источник не называет.
Ферганскую долину в списке представляют три города: Коканд, Маргилан и Кувасай. Пока официальных цифр по Намангану и Андижану нет, мы не приводим цену метра по этим городам: число, собранное из случайных объявлений, легко искажает картину. UyScan тоже пока собирает только Ташкент.
Откуда эти цифры и чем они отличаются от наших?
Цены по городам посчитал Национальный центр массовой оценки недвижимости на 1 сентября 2026 года: средняя цена квадратного метра квартиры по ценам на электронных площадках. Мониторинг ведут по постановлению президента. Какие площадки взяли, первичный это рынок или вторичный и по какому курсу считали доллары, в источнике не сказано. Курс ЦБ на 26.09.2026: 11 825,4 сум за доллар.
UyScan считает иначе: только Ташкент, объявления OLX и uybor, каждое утро, копии одной квартиры склеиваются в одну. Мы берём медиану: половина объявлений дешевле неё, половина дороже, поэтому несколько очень дорогих квартир не тянут результат вверх. В официальном списке названа средняя цена, а как её считали, не сказано. В нашем расчёте 11 районов Ташкента, Янгихаётского нет: OLX не выделяет его отдельно.
Где в районах Ташкента официальная средняя расходится с медианой UyScan, мы сравнили в статье об официальных данных и UyScan, общая картина по стране в обзоре рынка жилья Узбекистана. Цены на квартиры в Ташкенте по районам и комнатам собраны на странице цен, новые объявления присылает бот UyScan.
Как считали
- Официальные цены городов и районов Ташкента: Национальный центр массовой оценки недвижимости, на 1 сентября 2026 года, по публикации Gazeta.uz. Долларовые суммы тоже из публикации, мы их не пересчитывали.
- Рост цен: индекс Нацкомстата за II квартал 2026 года (по Spot), число сделок: Центральный банк за IV квартал 2025 года (по Gazeta.uz).
- UyScan: снимок базы на 26 сентября 2026 года, объявления о продаже с OLX и uybor без дублей. Медиана метра посчитана в долларах и переведена в сумы по курсу ЦБ на 25 сентября; суммы в сумах статичные, долларовые обновляются каждый день.
- Цена в объявлении это цена предложения, а не сделки. Подробнее в методологии.
Источники
- 35 городов и районов: Национальный центр массовой оценки недвижимости, на 1 сентября 2026: средняя цена м² квартир по ценам на электронных площадках. gazeta.uz, проверено
- в 12 из 14 крупных агломераций: по постановлению президента мониторинг цен идёт в 14 крупных агломерациях, к 1 сентября изучены 12. gazeta.uz, проверено
- 11,8 млн сумов: Самарканд, средняя цена м² квартиры на 1 сентября. gazeta.uz, проверено
- $1 000: Самарканд, средняя цена м² квартиры в долларах, как в публикации. gazeta.uz, проверено
- 8,4 млн сумов: Бухара, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- $712: Бухара, средняя цена м² квартиры в долларах, как в публикации. gazeta.uz, проверено
- 9 млн сумов: Чирчик, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 8,2 млн сумов: Янгиюль, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 7,6 млн сумов: Термез и Шахрисабз, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 7,5 млн сумов: Навои, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 7,1 млн сумов: Ангрен и Алмалык, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 7 млн сумов: Коканд, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 6,9 млн сумов: Ургенч, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 6,6 млн сумов: Ахангаран и Денау, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 6,4 млн сумов: Карши, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 6,3 млн сумов: Каттакурган и Чиназ, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 6,1 млн сумов: Китаб, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 6 млн сумов: Каган, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 5,6 млн сумов: Нукус и Маргилан, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 4,8 млн сумов: Хива и Касан, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 4,5 млн сумов: Кувасай, средняя цена м² квартиры, минимум списка. gazeta.uz, проверено
- 25,3 млн сумов: Ташкент, Шайхантахурский район, средняя цена м² квартиры, максимум списка. gazeta.uz, проверено
- 11,5 млн сумов: Ташкент, Бектемирский и Сергелийский районы, средняя цена м² квартиры. gazeta.uz, проверено
- 11 млн сумов: Ташкент, Янгихаётский район, средняя цена м² квартиры, минимум по столице. gazeta.uz, проверено
- 7%: индекс цен на квартиры в регионах без Ташкента, II квартал 2026 к II кварталу 2025, Нацкомстат. spot.uz, проверено
- 3,9%: индекс цен на квартиры в Ташкенте, II квартал 2026 к II кварталу 2025, Нацкомстат. spot.uz, проверено
- 1,1%: цены на квартиры в регионах, II квартал 2026 к I кварталу. spot.uz, проверено
- 1,3%: цены на квартиры в Ташкенте, II квартал 2026 к I кварталу. spot.uz, проверено
- 25,6%: Бухарская область: рост числа сделок купли-продажи жилья в IV квартале 2025 к IV кварталу 2024, ЦБ; это не цены. gazeta.uz, проверено
- 19,2%: Самаркандская область: рост числа сделок в IV квартале 2025, ЦБ. gazeta.uz, проверено
Откуда цифры
Данные UyScan на 28 сентября 2026: 28 842 квартиры в продаже без дублей, по объявлениям OLX и uybor. Это цены предложения, а не цены сделок.
Цифры с пунктиром подставляются из этих данных при каждом обновлении сайта.
Как цитировать
Строка выделяется целиком одним нажатием. Добавьте ссылку на эту страницу.
UyScan (uyscan.uz), цены предложения квартир в Ташкенте, срез 28.09.2026
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в Самарканде?
По данным Национального центра массовой оценки недвижимости на 1 сентября 2026 года, квадратный метр квартиры в Самарканде в среднем стоит 11,8 млн сумов, около $1 000. Цена квартиры целиком зависит от площади, этажа, дома и ремонта, в официальном списке её нет.
Сколько стоит квадратный метр в Бухаре?
На 1 сентября 2026 года метр квартиры в Бухаре в среднем стоит 8,4 млн сумов, около $712. В соседнем Кагане 6 млн сумов. Бухара дешевле любого района Ташкента из официального списка: самый доступный в столице Янгихаётский, 11 млн сумов.
В каком городе самый дешёвый квадратный метр?
Среди 35 городов и районов официального списка дешевле всего метр в Кувасае: 4,5 млн сумов. Следом Хива и Касан (4,8 млн сумов), потом Нукус и Маргилан (5,6 млн сумов).
Сколько стоят квартиры в Намангане и Андижане?
В официальном списке этих городов нет. К 1 сентября цены изучили в 12 из 14 крупных агломераций, и среди 35 городов и районов нет ни Намангана, ни Андижана. Причину не называют. Официальной цифры нет, поэтому цену метра по ним мы не приводим.
Это данные UyScan?
Нет. Цены по городам посчитал Национальный центр массовой оценки недвижимости, опубликовала их Gazeta.uz. UyScan каждое утро собирает только объявления Ташкента с OLX и uybor. По нашим данным медиана метра в Ташкенте $1 400 на 28 сентября 2026.
Квартиры по районам
Медиана цены за м² и все объявления района без дублей.