Sergelida novostroyka: metr narxi, taʼmir va ikkilamchi uydan qanchaga qimmat
Sergeli tumanidagi yangi binolarda metr narxi $1 062, ikkilamchi bozorda $975: farq +9%, shahar boʻyicha +27%. Taʼmir, qavatlar, xonalar va davlat dasturi ipotekasiga nechta kvartira sigʻishi.
Qisqacha
- Sergeli tumanida yangi binolarda metr narxi $1 062, butun Toshkent yangi binolarida $1 629, tumanning ikkilamchi bozorida $975: yangi uy uchun ustama +9%.
- Bu yerda novostroykalar asosan taʼmiri bilan sotiladi: qora yoki oq suvoqdagi kvartiralar bor-yoʻgʻi 89 (7%), shahar boʻyicha esa yangi binolarning 15% qismi shu holatda sotuvga chiqqan.
- Sergelidagi yangi bino eʼlonlarining yarmini uy egalari joylagan (51%, shahar boʻyicha 23%), 64% qismi 9 qavatgacha uylarda: koʻp jihatdan bu yaqinda qurilgan ikkilamchi uylar, oddiy ikkilamchi bozordan narxi ham kam farq qiladi.
- Narxi davlat dasturi ipotekasi chegarasiga sigʻadigan yangi binolar tumanda 15,1%, asosan bir xonalilar; shahar boʻyicha 5,3%. Tumandagi eʼlonlarda muddatli toʻlov (rassrochka) taklif qilinmaydi.
Sergeli tumanida yangi binolarda metr narxi $1 062, tumanning ikkilamchi bozorida $975, butun Toshkent yangi binolarida $1 629. Sotuvda novostroykalar boʻyicha 1 217 ta eʼlon bor. Ularni taʼmir, qavatlar soni va xonalar boʻyicha ajratib chiqdik hamda davlat dasturi ipotekasiga qanchasi sigʻishini hisobladik. UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga.
Sergelidagi novostroykalarda metr qancha turadi?
1 m² ning median narxi $1 062, eʼlonlarning yarmida metr $950 bilan $1 195 oraligʻida. Odatiy kvartira $64 500 turadi, maydoni 60 m².
Yangi binolarda metr eng arzon boʻlgan uchta tuman: Bektemir ($1 038), Sergeli ($1 062) va Uchtepa ($1 202). Shahar boʻyicha mediana $1 629, yaʼni shu pulga bu yerda ancha koʻproq metr olsa boʻladi. Barcha eʼlonlar Sergelidagi yangi binolar sahifasida jamlangan.
Sergelida yangi uy ikkilamchi uydan qanchaga qimmat?
Yangi binoda metr +9% qimmatroq: $1 062, ikkilamchi bozorda esa $975. Shahar boʻyicha yangi binolar ikkilamchi bozordan +27% qimmat, demak Sergelida yangi uy uchun ustama shahardagidan kichik.
Taʼmiri bir xil kvartiralarni solishtirsak, farq odatda yanada kichrayadi. Yevrotaʼmirli yangi uyda metr $1 098, ikkilamchi bozorda $1 044; dizaynerlik taʼmirida mos ravishda $1 033 va $978. Sezilarli farq faqat oʻrtacha taʼmirda koʻrinadi: yangi uyda $1 072, ikkilamchi uyda $958.
| Eʼlondagi taʼmir | Yangi bino eʼlonlari | Yangi binoda metr | Ikkilamchi bozorda metr |
|---|---|---|---|
| Yevrotaʼmir | 439 (36%) | $1 098 | $1 044 |
| Dizaynerlik taʼmiri | 274 (23%) | $1 033 | $978 |
| Oʻrtacha taʼmir | 216 (18%) | $1 072 | $958 |
| Qora va oq suvoq | 89 (7%) | $923 | eʼlonlar kam |
| Koʻrsatilmagan | 163 (13%) | $1 062 | $981 |
Taklif narxlari, UyScan 26.09.2026 holatidagi hisobi: Sergelidagi 1 208 ta yangi bino va 1 288 ta ikkilamchi kvartira, takrorlar birlashtirilgan. Qavs ichida: tumandagi barcha yangi binolar ichidagi ulush. Yana 27 ta yangi bino eʼlonida «taʼmirtalab» deb yozilgan.
Nega Sergelida yangi uylar arzon?
Arzonlik faqat yangi binolarga emas, butun tumanga xos. Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi monitoringiga koʻra, 2026-yil 1-sentabr holatiga Sergelida kvartiralar 1 m² uchun 11,5 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026) turadi, Shayxontohurda 25,3 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026). Poytaxtda bundan arzoni faqat qoʻshni Yangihayot tumani: 11 mln soʻm (gazeta.uz, 27.09.2026).
Yangi uylarning oʻzi ham boshqacha. Ularning 64% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 208) qismi 9 qavatgacha boʻlgan uylarda, shahar boʻyicha bu koʻrsatkich 41% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829). 17 va undan koʻp qavatli uylarda tumanda bor-yoʻgʻi 4 ta kvartira sotilmoqda, shahar boʻyicha esa yangi binolarning 9% qismi shunday uylarda. Pastqavatli uylarda metr hatto qimmatroq: $1 084, 10–16 qavatli uylarda $1 011.
Bu yerdagi koʻp «novostroyka»larda allaqachon odamlar yashab turibdi. Eʼlonlarning 28% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 208) qismida sotuvchi uy 2017–2021-yillarda qurilganini yozgan. Tumandagi yangi bino eʼlonlarining 51% qismini uy egalari joylagan, shahar boʻyicha 23%. Koʻp jihatdan bular yaqinda qurilgan ikkilamchi uylar, oddiy ikkilamchi bozor bilan narx farqi ham katta emas.
Sergelida necha xonali va qanday taʼmirli yangi uylar sotiladi?
Tumandagi yangi binolarning deyarli yarmi ikki xonali: 46% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 208), median narxi $60 500, median maydoni 56 m². Uch xonalilar 32% ($74 500, 74 m²), bir xonalilar 14% ($42 500, 38 m²), toʻrt va undan koʻp xonalilar 8%.
Yangi uylar bu yerda koʻpincha taʼmiri bilan sotiladi. Yevrotaʼmirli eʼlonlar 439 (36%), qora yoki oq suvoqdagilari esa bor-yoʻgʻi 89 (7%); shahar boʻyicha yangi binolarning 15% qismi shu holatda sotuvga chiqqan. Taʼmirni oʻz didiga qarab qilmoqchi boʻlgan xaridorning tanlovi tor: bunday «karobka»larda metr $923. Taʼmir va qavatlar soni butun shahar boʻyicha narxni qanday oʻzgartirishini «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida tahlil qilganmiz.
Sergelidagi yangi uyni kreditga olsa boʻladimi?
Tumandagi 1 208 ta yangi bino eʼlonidan 183 tasi narxi boʻyicha eng kam badal bilan davlat dasturiga sigʻadi, yaʼni 15,1% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 208). Shahar boʻyicha bu koʻrsatkich 5,3%. Narx chegarasi 564,7 mln soʻm, Markaziy bankning 25-sentabrdagi kursida taxminan $47 700.
Bu chegara dasturning 2026-yil iyulidagi shartlaridan kelib chiqadi: Toshkentda kreditning eng koʻp miqdori 480 mln soʻm (spot.uz, 27.09.2026), boshlangʻich badal kamida 15% (spot.uz, 27.09.2026), muddat 20 yilgacha (spot.uz, 27.09.2026). Kredit faqat foydalanishga topshirilgan yangi binolardagi kvartiralarga (spot.uz, 27.09.2026) beriladi, shuning uchun narxi chegaraga sigʻsa ham, qurilib bitmagan uy mos kelmaydi.
Chegaraga asosan bir xonalilar sigʻadi. Tumandagi bir xonali yangi kvartiralarda bu 169 tadan 143 tasi (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 169), ikki xonalilarda atigi 561 tadan 38 tasi. Mos keladigan kvartiralarning median maydoni 39 m². Muayyan kvartira mos keladimi yoki yoʻqmi, buni bank hal qiladi. Badal kattaroq boʻlsa chegara qanday oʻzgarishini va bunday kvartiralar qaysi tumanlarda koʻpligini davlat dasturi haqidagi maqolada hisoblaganmiz.
Sergelidagi sotuvchilar ipoteka haqida shahar boʻyicha oʻrtachadan koʻproq yozadi. «Ipoteka» soʻzi tumandagi yangi bino eʼlonlarining 15% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 208) qismida bor, shahar boʻyicha 8%. Odatda sotuvchi kvartirani ipoteka orqali ham sotishga tayyorligini yozadi, kamroq hollarda esa aksincha: kvartiraning oʻzi bankda garovda yoki ipoteka koʻrib chiqilmaydi.
Muddatli toʻlov bilan vaziyat boshqacha: Sergeli yangi binolarida «rassrochka» soʻzi 1 208 ta eʼlondan 2 tasida (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 208) uchraydi, xolos, va ikkalasida ham muddatli toʻlov koʻrib chiqilmasligi yozilgan. Shahar boʻyicha bu soʻz yangi bino eʼlonlarining 0,9% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) qismida bor. Agar quruvchi baribir muddatli toʻlov taklif qilsa, shartlarni shartnomaga yozdiring, quruvchining oʻzini esa birinchi toʻlovdan oldin tekshiring: buni qanday qilishni quruvchini tekshirish haqidagi maqolada aytib berganmiz.
Yangi Toshkent Sergelidagi yangi uylarga taʼsir qiladimi?
Eʼlonlarda bu koʻrinmaydi: tumandagi sotuv eʼlonlarida loyiha umuman tilga olinmaydi, 2 496 tadan 0 ta (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 2 496). Yangi Toshkent Chirchiq va Qorasuv daryolari oraligʻida (uz24.uz, 27.09.2026) qurilmoqda, rejaga koʻra bu 2 mln aholiga moʻljallangan 20 ming gektarlik hudud (spot.uz, 27.09.2026). Loyiha haqida nimalar maʼlumligi va uning yonidagi kvartiralar qancha turishini Yangi Toshkent haqidagi maqolada jamladik.
Sergeli raqamlariga haqiqatan taʼsir qiladigan qoʻshni boshqa: Yangihayot tumani. OLX uni alohida ajratmaydi, Sergelidagi yangi bino eʼlonlarining 32% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 1 208) qismida esa matnda Yangihayot tilga olingan. Ularda metr $1 035, tumandagi qolgan yangi binolarda $1 075. Demak, Sergeli medianasi qisman Yangihayotni ham aks ettiradi, uy aniq qaysi tumanda ekanini esa hujjatlardan tekshirgan maʼqul.
Qanday hisobladik
- Yangi binolar: bozor turi «Yangi binolar», «Birlamchi bozor» yoki «Quruvchidan» deb koʻrsatilgan eʼlonlar, ikkilamchi uylar: «Ikkilamchi bozor». Bular bitim emas, taklif narxlari; OLX va uybordagi takrorlar birlashtirilgan, tarix 28.08.2026 dan boshlanadi, Yangihayotsiz 11 ta tuman.
- Nuqtali chiziq ostidagi raqamlar har kuni ertalab yangilanadi. Taʼmir, qavatlar, xonalar va eʼlon matni boʻyicha kesimlar 26.09.2026 holatidagi bazadan hisoblangan.
- Yangihayot, ipoteka va rassrochka tilga olinishini barcha yozilish variantlarida, lotin va kirill yozuvida qidirdik va natijani qoʻlda tekshirdik.
- Davlat dasturi chegarasi: eng koʻp kredit 0,85 ga boʻlingan, dollarga Markaziy bankning 25.09.2026 dagi kursi boʻyicha oʻtkazilgan.
Tumanda kvartira ijarasi oyiga $450 (mediana, Sergelida ijara), sotuvdagi barcha kvartiralar tuman sahifasida, butun shahar yangi binolari Toshkent yangi binolari boʻlimida. Filtringizga mos yangi eʼlonlarni UyScan boti yuboradi. UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz va quruvchilarga baho bermaymiz.
Manbalar
- 1 m² uchun 11,5 mln soʻm: Sergeli tumanida kvartira 1 m² ning oʻrtacha narxi, 1.09.2026 holati; Ommaviy baholash milliy markazining eʼlonlar boʻyicha monitoringi (Gazeta, 16.09.2026). gazeta.uz, tekshirilgan
- 11 mln soʻm: Yangihayot tumanida kvartira 1 m² ning oʻrtacha narxi, 2026-yil 1-sentabr holati, xuddi shu monitoring. gazeta.uz, tekshirilgan
- 25,3 mln soʻm: Shayxontohur tumanida kvartira 1 m² ning oʻrtacha narxi, 2026-yil 1-sentabr holati, xuddi shu monitoring. gazeta.uz, tekshirilgan
- 480 mln soʻm: Toshkentda davlat dasturi boʻyicha ipoteka kreditining eng koʻp miqdori (viloyatlarda 380 mln), 2026-yil iyul. spot.uz, tekshirilgan
- 15%: davlat dasturi boʻyicha ipotekada eng kam boshlangʻich badal. spot.uz, tekshirilgan
- 20 yilgacha: davlat dasturi boʻyicha ipoteka muddati. spot.uz, tekshirilgan
- faqat foydalanishga topshirilgan yangi binolardagi kvartiralarga: davlat dasturi boʻyicha ipoteka qanday uylarga beriladi. spot.uz, tekshirilgan
- Chirchiq va Qorasuv daryolari oraligʻida: Yangi Toshkent qayerda qurilmoqda (Uzbekistan 24, 19.03.2023). uz24.uz, tekshirilgan
- 2 mln aholiga moʻljallangan 20 ming gektarlik hudud: Yangi Toshkentning maydoni va hisobdagi aholisi (Spot, 24.08.2026). spot.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Sergelidagi novostroykalarda kvadrat metr qancha turadi?
UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga 1 m² ning median narxi $1 062. Eʼlonlarning yarmida metr $950 bilan $1 195 oraligʻida, kvartiraning median narxi $64 500, median maydoni 60 m².
Sergelida yangi uy ikkilamchi uydan qanchaga qimmat?
Farq +9%: yangi uyda 1 m² $1 062, ikkilamchi uyda $975; shahar boʻyicha farq +27%. Taʼmiri bir xil kvartiralarda farq yanada kichik: yevrotaʼmirli yangi uyda metr $1 098, ikkilamchi bozorda $1 044 (26.09.2026 holatiga).
Sergelida hozir nechta novostroyka sotilmoqda?
Takrorlarsiz 1 217 ta eʼlon, bu tumanda sotuvdagi barcha kvartiralarning 49% qismi (UyScan, 2026-yil 28-sentabr). Ularning qariyb uchdan biri (32%) matnda qoʻshni Yangihayot tumanini tilga oladi: OLX uni alohida ajratmaydi.
Sergeli yangi uylarida qanday taʼmir koʻp uchraydi?
Eng koʻpi yevrotaʼmir: 439 (36%) eʼlon. Dizaynerlik taʼmiri 274 (23%) eʼlonda, oʻrtacha taʼmir 216 (18%) eʼlonda, qora yoki oq suvoq esa bor-yoʻgʻi 89 (7%) eʼlonda. Yevrotaʼmirli uylarda metr $1 098, qora yoki oq suvoqli uylarda $923.
Sergelida yangi uyni davlat dasturi boʻyicha kreditga olsa boʻladimi?
Davlat dasturi krediti Toshkentda 480 mln soʻmgacha, badal kamida 15%, u faqat foydalanishga topshirilgan yangi binolardagi kvartiralarga beriladi. Eng kam badal bilan kvartira 564,7 mln soʻmdan (taxminan $47 700) qimmat boʻlmasligi kerak: 2026-yil 26-sentabr holatiga narxi boʻyicha tumandagi 183 ta yangi bino eʼloni, yaʼni 15,1%, shu chegaraga sigʻadi. Muayyan kvartira mos keladimi yoki yoʻqmi, buni bank hal qiladi.
Sergelidagi yangi uylarning barcha eʼlonlarini qayerda koʻrish mumkin?
uyscan.uz saytidagi Sergeli yangi binolari sahifasida: OLX va uybor eʼlonlari takrorlarsiz, har kuni ertalab yangilanadi. Filtringizga mos yangi variantlarni Telegramdagi UyScan boti yuboradi.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.