2026-yilda ipoteka subsidiyasi: kim oladi, ariza qanday beriladi va qaysi kvartiralar mos keladi
Ipoteka subsidiyasi 2026: kimga beriladi, necha ball kerak, ariza qayerda topshiriladi. Subsidiya faqat yangi uylarga, ular Toshkentda sotuvdagi kvartiralarning 48% qismi, davlat dasturi limitiga esa 735 ta eʼlon sigʻadi.
Qisqacha
- Subsidiyani 18 yoshdan 60 yoshgacha boʻlgan fuqaro olishi mumkin: ijtimoiy mezonlar boʻyicha kamida 30 ball kerak, oʻzi va turmush oʻrtogʻi nomida uy-joy boʻlmasligi shart.
- Nomida uy-joy yoʻqligi 20 ball beradi, Toshkentda MHTEKMning 2,7–8 baravari oraligʻidagi daromad yana 10 ball: shu ikkisi bilan 30 ball yigʻiladi.
- Subsidiya faqat birlamchi bozordagi yangi uylarga beriladi, kredit Toshkentda eng koʻpi 480 mln soʻm, badal uchun subsidiya 30 mln soʻmgacha.
- 2026-yil 26-sentabr holatiga yangi bino eʼlonlarining 5,3% qismi (735 ta) minimal badal bilan shu limitga sigʻadi, ular asosan 36 m² atrofidagi kichik kvartiralar.
Bu yilgi ipoteka subsidiyasiga arizalar qabuli 2026-yil 27-iyul, soat 15:00 da (spot.uz, 27.09.2026) ochilgan. Subsidiyani ijtimoiy mezonlar boʻyicha kamida 30 ball toʻplagan va nomida uy-joyi boʻlmagan oilalar oladi, pul esa faqat yangi uylarga ishlatiladi. Toshkentda yangi binolar sotuvdagi kvartiralarning 48% qismi, lekin 2026-yil 26-sentabr holatiga ularning atigi 5,3% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829) qismi 480 mln soʻm (spot.uz, 27.09.2026) davlat krediti limitiga sigʻadi.
2026-yilda ipoteka subsidiyasini kim olishi mumkin?
Subsidiyani 18 yoshdan 60 yoshgacha (lex.uz, 27.09.2026) boʻlgan Oʻzbekiston fuqarosi olishi mumkin, agar ijtimoiy mezonlar boʻyicha kamida 30 ball (lex.uz, 27.09.2026) toʻplasa. Ikkinchi qatʼiy shart: ariza beruvchi va turmush oʻrtogʻi nomida respublikaning hech bir hududida mulk huquqi bilan uy-joy boʻlmasligi kerak.
Yana ikki talab bor. Oilaning oʻrtacha oylik daromadi belgilangan chegarada boʻlishi, kredit tarixi esa dasturda qatnashadigan kamida bitta tijorat bankining ichki talablariga mos kelishi kerak.
Subsidiya ikki qismdan iborat. Boshlangʻich badal uchun summa har yili qatʼiy miqdorda (lex.uz, 27.09.2026) belgilanadi: Spot yozishicha, 2026-yilda bu 30 mln soʻmgacha (spot.uz, 27.09.2026), nizomdagi xabarnoma namunasida ham shu summa turibdi. Foiz subsidiyasi esa kreditning birinchi 5 yilida stavkaning Markaziy bank asosiy stavkasidan oshgan qismini (lex.uz, 27.09.2026) qoplaydi.
Ijobiy xabarnoma olsangiz ham, ipoteka krediti avtomatik ajratilmaydi (oz.sputniknews.uz, 27.09.2026): bank toʻlov qobiliyatingizni alohida baholaydi. Subsidiya kreditning oʻrnini bosmaydi, u faqat badal va foizlarni yengillashtiradi.
Ballar va daromad qanday hisoblanadi?
Kerakli 30 ballning 20 tasini nomingizda uy-joy yoʻqligi beradi, qolgan 10 tasi odatda daromaddan keladi. Toshkentda oilaning oʻrtacha oylik daromadi mehnatga haq toʻlashning eng kam miqdorining (MHTEKM) 2,7 baravaridan 8 baravarigacha boʻlsa 10 ball, 8 baravaridan 9,2 baravarigacha boʻlsa 5 ball beriladi.
| Mezon | Ball |
|---|---|
| Ariza beruvchi va turmush oʻrtogʻi nomida uy-joy yoʻq | 20 |
| Toshkentda daromad MHTEKMning 2,7–8 baravari | 10 |
| Toshkentda daromad MHTEKMning 8–9,2 baravari | 5 |
| Ariza beruvchi «Labor-migration» dasturida roʻyxatdagi mehnat migranti | 10 |
| Ariza beruvchi 30 yoshdan oshmagan | 5 |
| Ariza beruvchi ogʻir ijtimoiy vaziyatdagi ayol: ajrashgan, beva yoki yolgʻiz ona | 5 |
| Oilada «Tibbiy-ijtimoiy ekspertiza» modulida roʻyxatdagi shaxs bor | 5 |
Toshkent uchun asosiy qatorlar. Manba: subsidiya nizomining 1-ilovasi, VMQning 2020-yil 25-martdagi 182-son qarori (lex.uz, 27.09.2026), 2026-yil 27-sentabr holatiga.
Hisob oddiy. Uy-joyi yoʻq va daromadi pastki oraliqdagi oila roppa-rosa 30 ball yigʻadi. Daromadi yuqori oraliqda boʻlsa, 25 ball chiqadi va yana bitta mezon kerak: masalan, ariza beruvchi 30 yoshdan oshmagan boʻlishi. Yosh oilalar uchun alohida band yoʻq, yoshga ball faqat ariza beruvchining oʻziga beriladi. Oxirgi toʻrt qatordan faqat bittasi hisobga olinadi: nizom bu boʻlimlar boʻyicha ballni bitta mezonga beradi, masalan, 30 yoshdan oshmagan yolgʻiz ona bu ikki mezon uchun 10 emas, 5 ball oladi. Nizom Toshkent uchun daromad chegarasini MHTEKMning 2,7 baravaridan 9,2 baravarigacha (lex.uz, 27.09.2026) qilib belgilagan: bu oraliqdan tashqaridagi oila dasturga tushmaydi.
Daromad bandi boʻyicha maʼlumotni Soliq qoʻmitasi, uy-joy yoʻqligi boʻyicha Kadastrlar palatasi beradi. Kredit tarixi ball bermaydi, lekin u majburiy shart. MHTEKMning joriy miqdorini va daromad qaysi davr boʻyicha olinishini arizadan oldin davlat xizmatlari markazida aniqlang.
Arizani qayerda va qachon topshirish kerak?
2026-yilgi qabul 27-iyul kuni boshlangan, yaʼni bu yilgi toʻlqin allaqachon ochilgan. Ariza uch yoʻl bilan beriladi: my.gov.uz portali, myGov mobil ilovasi yoki davlat xizmatlari markazi, portal orqali xizmat bepul (oz.sputniknews.uz, 27.09.2026).
- OneID orqali banklarga kredit tarixingizni baholash uchun maʼlumotlaringizdan foydalanishga rozilik bering. Buni ariza berishdan oldin qilasiz.
- Arizani my.gov.uz, myGov yoki davlat xizmatlari markazi orqali yuboring.
- Ballarni subsidiya.idm.uz tizimi davlat idoralari maʼlumotlari boʻyicha avtomatik hisoblaydi: daromad, uy-joy, ijtimoiy toifa.
- Ijobiy xabarnoma kelsa, dasturda qatnashadigan bankka boring va kvartira tanlang. Bank kreditni alohida koʻrib chiqadi.
Shoshilishga sabab bor. Har bir hudud uchun subsidiyalar soni belgilangan: u tugasa, tizim arizalarni avtomatik toʻxtatadi, talabgorlar koʻp boʻlsa esa hujjatni birinchi topshirganlar (lex.uz, 27.09.2026) oldinda turadi. Qabul hozir ham ochiqmi, my.gov.uz saytida tekshiring. Keyingi qabul sanasini oldindan aytmaymiz: u rasmiy eʼlon qilinganda chiqadi, kredit tarixi va daromad hujjatlarini esa hozirdan tartibga keltirib qoʻyish mumkin.
Subsidiyaga qaysi kvartiralar mos keladi?
Subsidiya faqat birlamchi bozordagi yangi qurilgan uylarga beriladi, uy 4 va undan yuqori qavatli (lex.uz, 27.09.2026) boʻlishi kerak. Ikkilamchi bozordagi kvartira ham, past qavatli uy ham bu dasturga tushmaydi. Nizom badal subsidiyasini qurib bitkazilgan kvartira uchun beradi, Spot ham davlat dasturi krediti faqat qurib bitkazilgan yangi uylardagi kvartiralarga (spot.uz, 27.09.2026) berilishini yozadi: qurilayotgan uydagi kvartira hali mos kelmaydi.
Subsidiya davlat dasturi krediti bilan birga ishlaydi. Kredit Toshkentda eng koʻpi 480 mln soʻm, viloyatlarda 380 mln soʻm (spot.uz, 27.09.2026), stavka 16–17% (spot.uz, 27.09.2026), muddat 20 yilgacha (spot.uz, 27.09.2026), boshlangʻich badal kamida 15% (spot.uz, 27.09.2026). Kreditning oʻz shartlarini davlat dasturi boʻyicha ipoteka maqolasida batafsil koʻrib chiqqanmiz.
Limit kreditga qoʻyiladi, kvartira narxiga emas. Eng kam badal bilan kredit narxning 85 foizini qoplaydi, demak narx 564,7 mln soʻm chegarasidan oshmasligi kerak, Markaziy bankning 25-sentabr kursida bu taxminan $47 700. Shunday kvartiraga badal 84,7 mln soʻm. Subsidiya uning 30 mln soʻmgacha qismini yopadi, oʻzingizdan kamida 54,7 mln soʻm, taxminan $4 600 qoladi. Arzonroq kvartirada ham nizom narxning kamida 5 foizi (lex.uz, 27.09.2026) oʻz pulingizdan boʻlishini talab qiladi.
Shartnomadan oldin quruvchi va uyning hujjatlarini tekshiring: qanday qilishni quruvchini tekshirish haqidagi maqolada yozganmiz.
Toshkentda qancha yangi kvartira subsidiya shartlariga toʻgʻri keladi?
2026-yil 26-sentabr holatiga 13 829 ta yangi bino eʼlonidan eng kam badal bilan kreditga sigʻadiganlari 735 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 13 829). Ulardan 4 va undan baland uylarda turgani, yaʼni nizomning qavat talabiga ham mos keladigani 615 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 735). Yangi bino kvartirasining median narxi $109 900, bu limitdan ancha yuqori, shuning uchun tanlov tor.
Mos keladiganlar asosan kichik kvartiralar: 76% (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 735) bir xonali, median maydon 36 m² (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 735), median narx $41 000 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 735). Tumanlar boʻyicha manzara shunday:
| Tuman | Yangi bino eʼlonlari | Narxi limitga sigʻadi (ulushi) | Shundan 4 va undan baland uylarda |
|---|---|---|---|
| Bektemir | 176 | 32 (18,2%) | 28 |
| Sergeli | 1 208 | 183 (15,1%) | 155 |
| Yashnobod | 2 244 | 161 (7,2%) | 136 |
| Olmazor | 750 | 49 (6,5%) | 47 |
| Yunusobod | 1 840 | 108 (5,9%) | 105 |
| Mirzo Ulugʻbek | 2 265 | 124 (5,5%) | 82 |
| Chilonzor | 408 | 14 (3,4%) | 11 |
| Uchtepa | 233 | 7 (3,0%) | 6 |
| Mirobod | 1 101 | 31 (2,8%) | 20 |
| Shayxontohur | 1 360 | 10 (0,7%) | 10 |
| Yakkasaroy | 2 244 | 16 (0,7%) | 15 |
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 26-sentabr holatiga: OLX va uybordagi faol yangi bino eʼlonlari, takrorlarsiz, narxi 564,7 mln soʻm va undan arzon; qavatlar soni eʼlondan olingan.
Imkoniyat shahar chekkasida koʻproq: Bektemir tumanida deyarli har beshinchi, Sergeli tumanida har oltinchi-yettinchi yangi bino eʼloni limitga sigʻadi, soni boʻyicha esa Sergeli oldinda. Mirzo Ulugʻbek tumanida arzon eʼlonlarning uchdan biriga yaqini 4 qavatdan past uylarda, ular subsidiyaga toʻgʻri kelmaydi. Markazga yaqin Yakkasaroy tumanida va Shayxontohur tumanida mos eʼlonlar 1 foizga ham yetmaydi.
Badal oshsa, tanlov tez kengayadi: 30 foizda narx chegarasi 685,7 mln soʻmgacha koʻtariladi va mos yangi bino eʼlonlari 1 553 taga yetadi. Ikkilamchi bozorda shu 564,7 mln soʻm chegarasigacha 1 227 (UyScan maʼlumotlari, 26.09.2026, eʼlonlar: 15 073) ta eʼlon bor, lekin ularga subsidiya ham, davlat dasturi krediti ham berilmaydi.
Arzon yangi bino eʼlonlarida baʼzan toʻliq narx oʻrniga boshlangʻich toʻlov yoziladi: buni qanday ajratishni «Narx yoki boshlangʻich toʻlov» maqolasida aytib berganmiz. Mos eʼlonlarni Toshkent yangi binolari sahifasida narx boʻyicha saralang yoki 50 ming dollargacha kvartiralar roʻyxatini oching.
Ariza rad etilsa nima qilish kerak?
Avval sababni aniqlang: rad javobi QR-kodli xabarnoma bilan keladi, unda sabab va nizomning aniq bandi yoziladi. Koʻp uchraydigani 30 balldan kam natija, daromadning chegaradan chiqishi, sizning yoki turmush oʻrtogʻingiz nomida uy-joy borligi va kredit tarixi birorta bank talabiga mos kelmasligi. Hudud uchun ajratilgan subsidiyalar tugagan boʻlsa ham rad javobi keladi, oila ilgari subsidiya olgan boʻlsa ham: u bir oilaga bir marta beriladi. Nizom rad javobidan keyin umumiy tartibda qayta murojaat qilishga ruxsat beradi.
Ball yetmasa, jadvalni qayta koʻring. Daromad yuqori oraliqda boʻlsa, 25 ball bilan qolasiz: oilada 30 yoshdan oshmagan turmush oʻrtogʻi boʻlsa, ariza uning nomidan berilishi mumkinmi, markazda soʻrang, bu band 5 ball beradi. Faqat ikkalangiz bir vaqtda ariza bermang: turmush oʻrtogʻingizning koʻrib chiqilayotgan arizasi boʻlsa, yangisi rad etiladi. Kredit tarixi sabab boʻlsa, muddati oʻtgan qarzlarni yopib, keyingi qabulni kuting.
Subsidiyasiz ham ipoteka olish mumkin, lekin qimmatroq: standart ipoteka 20–32% (spot.uz, 27.09.2026) stavkada beriladi, u ikkilamchi bozorga ham ishlaydi. Banklar stavkalari va oylik toʻlov hisobini ipoteka stavkalari haqidagi maqolada keltirganmiz.
Bu yuridik maslahat emas. Subsidiya shartlari har yili yangilanishi mumkin: ariza berishdan oldin my.gov.uz va bank bilan tekshiring.
Qanday hisobladik
- Shartlar va ballar: subsidiya nizomi (lex.uz, 2025-yil noyabrdagi tahriri) hamda Spot va Sputnik xabarlari, 2026-yil 27-sentabrda tekshirildi. Badal subsidiyasi summasi Spotdan olindi va nizomdagi xabarnoma namunasi bilan solishtirildi. Subsidiya fondi summasini keltirmadik: manbalarda turli raqamlar bor.
- Narx chegarasi: kredit narxning badaldan qolgan qismini qoplaydi, shuning uchun narx = 480 mln soʻm ÷ (1 − badal ulushi). Oʻz pulingiz: eng kam badal minus subsidiya. Dollar narxlar soʻmga Markaziy bankning 2026-yil 25-sentabr kursida oʻtkazildi.
- Eʼlonlar: 2026-yil 26-sentabr holatidagi baza nusxasi, Toshkentning 11 ta tumani, takrorlarsiz; «yangi bino» belgisini sotuvchi qoʻyadi, qavatlar soni eʼlondan olinadi. Uy topshirilgan-topshirilmaganini ajratmadik. OLX Yangihayot tumanini alohida koʻrsatmaydi, shuning uchun u hisobda yoʻq. Bu raqamlar har kuni yangilanmaydi.
- Narxlar taklif narxlari, bitim narxlari emas.
Boshqa savollarga javoblar savol-javob boʻlimida. Limitga sigʻadigan yangi eʼlonlarni kuzatish uchun UyScan botiga qoʻshiling.
Manbalar
- 2026-yil 27-iyul, soat 15:00 da: 2026-yilgi ipoteka subsidiyalari uchun arizalar qabuli boshlangan vaqt. spot.uz, tekshirilgan
- kamida 30 ball: subsidiya nizomi, 1-ilova: ijtimoiy mezonlar boʻyicha baholash. lex.uz, tekshirilgan
- VMQning 2020-yil 25-martdagi 182-son qarori: uy-joy sotib olish uchun fuqarolarga subsidiya toʻlash tartibi, amaldagi tahriri. lex.uz, tekshirilgan
- MHTEKMning 2,7 baravaridan 9,2 baravarigacha: Toshkentda daromadi yuqori boʻlmagan oila chegarasi, subsidiya nizomi 2-band. lex.uz, tekshirilgan
- 18 yoshdan 60 yoshgacha: subsidiyaga ariza beruvchi: Oʻzbekiston fuqarosi, subsidiya nizomi 2-band. lex.uz, tekshirilgan
- 4 va undan yuqori qavatli: subsidiya faqat birlamchi bozordagi yangi qurilgan uylardagi kvartiralarga. lex.uz, tekshirilgan
- har yili qatʼiy miqdorda: boshlangʻich badalning bir qismini qoplash uchun subsidiya summasi. lex.uz, tekshirilgan
- 30 mln soʻmgacha: boshlangʻich badalni qoplash uchun subsidiya, 2026-yil; nizomning 2-ilovasidagi xabarnoma namunasida ham 30 mln soʻm. spot.uz, tekshirilgan
- birinchi 5 yilida stavkaning Markaziy bank asosiy stavkasidan oshgan qismini: foiz uchun subsidiya, 2025-yil va keyingi dasturlar kreditlari, nizomning 44-bandi. lex.uz, tekshirilgan
- kamida 5 foizi: boshlangʻich badalning qarz oluvchi oʻz mablagʻidan toʻlaydigan qismi, kvartira narxidan, nizomning 2-bandi. lex.uz, tekshirilgan
- hujjatni birinchi topshirganlar: talabgorlar hududga ajratilgan subsidiyalardan koʻp boʻlsa, kalendar tartibi, nizomning 36-bandi. lex.uz, tekshirilgan
- bepul: ariza my.gov.uz, myGov ilovasi va davlat xizmatlari markazlari orqali, oldin OneID orqali banklarga rozilik. oz.sputniknews.uz, tekshirilgan
- ipoteka krediti avtomatik ajratilmaydi: ijobiy xabarnomadan keyin bank toʻlov qobiliyatini alohida baholaydi. oz.sputniknews.uz, tekshirilgan
- 480 mln soʻm: Toshkentda davlat dasturi boʻyicha ipoteka kreditining eng koʻp miqdori. spot.uz, tekshirilgan
- 380 mln soʻm: viloyatlarda davlat dasturi boʻyicha ipoteka kreditining eng koʻp miqdori. spot.uz, tekshirilgan
- 16–17%: davlat dasturi boʻyicha ipoteka stavkasi, 2026-yil iyul. spot.uz, tekshirilgan
- 15%: davlat dasturi boʻyicha eng kam boshlangʻich badal, kvartira narxidan. spot.uz, tekshirilgan
- 20 yilgacha: davlat dasturi boʻyicha ipoteka muddati. spot.uz, tekshirilgan
- faqat qurib bitkazilgan yangi uylardagi kvartiralarga: davlat dasturi boʻyicha ipoteka qaysi uylarga beriladi. spot.uz, tekshirilgan
- 20–32%: standart ipoteka stavkasi, birlamchi va ikkilamchi bozor, 2026-yil iyul. spot.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Ipoteka subsidiyasini kim olishi mumkin?
18 yoshdan 60 yoshgacha boʻlgan Oʻzbekiston fuqarosi, agar u va turmush oʻrtogʻi nomida respublikada uy-joy boʻlmasa, oila daromadi belgilangan chegarada boʻlsa, kredit tarixi dasturdagi kamida bitta bank talabiga mos kelsa va ijtimoiy mezonlar boʻyicha kamida 30 ball yigʻilsa.
Subsidiya uchun necha ball kerak?
Kamida 30 ball. Nomingizda uy-joy yoʻqligi 20 ball beradi, Toshkentda MHTEKMning 2,7–8 baravari oraligʻidagi daromad yana 10 ball. Daromad 8–9,2 baravar boʻlsa, 5 ball beriladi va yana bitta mezon kerak: masalan, ariza beruvchi 30 yoshdan oshmagan yoki roʻyxatdagi mehnat migranti boʻlishi.
Arizani my.gov.uz orqali topshirish mumkinmi?
Ha. Ariza my.gov.uz portali, myGov ilovasi yoki davlat xizmatlari markazi orqali beriladi, portal orqali xizmat bepul. Oldin OneID orqali banklarga kredit tarixingizni baholash uchun rozilik bering. 2026-yilgi qabul 2026-yil 27-iyul, soat 15:00 da boshlangan.
Ikkilamchi bozordagi uyga subsidiya beriladimi?
Yoʻq. Subsidiya faqat birlamchi bozordagi yangi qurilgan, 4 va undan yuqori qavatli uylardagi kvartiralarga beriladi. Ikkilamchi bozorda xuddi shu narxgacha 1 227 ta eʼlon bor, lekin ularni faqat oddiy ipoteka yoki oʻz pulingizga olish mumkin.
Toshkentda qancha yangi kvartira subsidiya shartlariga mos keladi?
2026-yil 26-sentabr holatiga 13 829 ta yangi bino eʼlonidan 735 tasi (5,3%) eng kam badal bilan 480 mln soʻm kreditga sigʻadi: narxi 564,7 mln soʻmgacha, taxminan $47 700. Ulardan 615 tasi 4 va undan baland uylarda. Uy topshirilganini har bir eʼlon boʻyicha alohida tekshirish kerak.
Subsidiya miqdori qancha?
Badal uchun subsidiya 2026-yilda 30 mln soʻmgacha, nizomga koʻra bu summa har yili qatʼiy miqdorda belgilanadi. Foiz subsidiyasi kreditning birinchi 5 yilida stavkaning Markaziy bank asosiy stavkasidan oshgan qismini qoplaydi. Aniq summa subsidiya toʻgʻrisidagi xabarnomada yoziladi. Narxning kamida 5 foizi baribir oʻz pulingizdan toʻlanadi.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.