Yakkasaroyda novostroyka: metr narxi, taʼmir va ikkilamchi uydan qanchaga qimmat
Yakkasaroy tumanida yangi uylarda 1 m² $1 913, ikkilamchi bozorda $1 534. UyScan eʼlonlari boʻyicha taʼmir, qavatlar soni, xonalar va ijarani koʻrib chiqamiz, rasmiy institut maʼlumotlari bilan solishtiramiz.
Qisqacha
- Yakkasaroy tumanida novostroykada 1 m² $1 913 turadi, ikkilamchi bozorda $1 534, farq +25% (UyScan, 2026-yil 28-sentabr).
- Yangi binolar tuman taklifining 67% qismini egallaydi, shahar boʻyicha esa 48%. Ularning uchdan ikki qismi yevrotaʼmir yoki dizaynerlik taʼmiri bilan sotuvga qoʻyilgan.
- Taʼmir bir xil boʻlsa ham farq qoladi: yevrotaʼmirli yangi kvartirada metr $1 890, ikkilamchida $1 601, yaʼni 18% qimmat (2026-yil 26-sentabrdagi kesim).
- Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti maʼlumotiga koʻra, Yakkasaroy tumanining birlamchi bozorida taʼmirli bir xonali kvartiralar 2025-yil mayidan 2026-yil mayigacha 0,5% arzonlashgan, Mirobod tumanida esa 26% qimmatlashgan.
Yakkasaroy tumanida novostroyka metri $1 913 turadi, ikkilamchi bozorda $1 534: farq +25%. Tuman taklifining 67% qismi yangi binolar, yaʼni 2 320 ta eʼlon (UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga). Quyida bu yerda ustama nimalar uchun toʻlanishini koʻrib chiqamiz: taʼmir, uyning necha qavatli ekani va xonalar soni.
Yakkasaroyda novostroyka metri qancha turadi?
1 m² narxi medianasi $1 913, butun shahar yangi binolarida esa $1 629. Tuman eʼlonlarining yarmida metr $1 585 va $2 323 oraligʻida. Kvartira narxi medianasi $137 000, maydoni 74 m².
Yangi binolardagi metr narxi boʻyicha tumanlar hozir shunday tartibda: Shayxontohur ($3 091), Mirobod ($2 125), Yakkasaroy ($1 913) va Mirzo Ulugʻbek ($1 839). Narx koʻrsatkichlari va tuman medianasidan arzon eʼlonlar Yakkasaroy tumanidagi yangi binolar sahifasida jamlangan. U yerdan butun roʻyxat qidiruvda ochiladi, narx, xonalar va maydon filtrlari bilan.
Nega markaziy tumanda yangi uylar bunchalik koʻp?
Yangi binolar tuman taklifining 67% qismini egallaydi, shahar boʻyicha bu koʻrsatkich 48%. Birlamchi bozor ulushi boʻyicha birinchi uchlik: Yakkasaroy (67%), Yashnobod (62%) va Shayxontohur (54%).
Sababini eʼlonlardan bilib boʻlmaydi, lekin nima sotilayotgani yaqqol koʻrinadi. Novostroyka eʼlonlarining 47% qismida yevrotaʼmir koʻrsatilgan, 19% qismida dizaynerlik taʼmiri, qora yoki oq suvoq esa atigi 11% qismida (UyScan kesimi, 2026-yil 26-sentabr). Demak, bu yerda «yangi bino» belgisi ostida koʻpincha yangi uydagi tayyor, taʼmirlangan kvartira sotiladi, faqat qurilayotgan uylar emas: quruvchidan ham, birinchi egasidan ham.
Uylar asosan oʻrtacha balandlikda: eʼlonlarning 65% qismi 10–16 qavatli uylarda, 11% qismi 17 va undan koʻp qavatli uylarda.
Yakkasaroyda birlamchi bozorda narxlar oshyaptimi?
Rasmiy statistikaga qaraganda, bir yilda deyarli oshmagan. Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti maʼlumotiga koʻra, tuman birlamchi bozorida toʻliq taʼmirli bir xonali kvartiralarning oʻrtacha taklif narxi 2025-yil mayidan 2026-yil mayigacha 0,5% (spot.uz, 27.09.2026) pasaygan va 1 m² uchun $2 026 (spot.uz, 27.09.2026) boʻlgan.
Institut pasayishni faqat ikki tumanda qayd etgan, ikkinchisi Olmazor. Mirobod tumanida xuddi shunday bir xonali kvartiralar bir yilda 26% (spot.uz, 27.09.2026) qimmatlashgan.
Bizning tariximiz hali qisqa: UyScan eʼlon narxlarini 2026-yil 28-avgust sanasidan beri yigʻadi. 28-avgustda tumandagi yangi binolar metrining medianasi $1 881 edi, 2026-yil 28-sentabr holatiga esa $1 913. Bir oylik maʼlumotga qarab trend haqida xulosa chiqarib boʻlmaydi.
Bu raqamlarni qanday solishtirish kerak? Institut oʻrtacha narxni oladi va faqat OLX.uz saytidagi taʼmirli bir xonali kvartiralarni hisoblaydi. Biz esa OLX va uybor eʼlonlarini nusxalardan tozalab, medianani hisoblaymiz. Tumandagi yevrotaʼmirli yoki dizaynerlik taʼmirli bir xonali yangi kvartiralar boʻyicha bizning medianamiz $2 300, bu institut raqamidan yuqori: oy ham, usul ham boshqa. Narx darajasini emas, oʻzgarish yoʻnalishini solishtiring. Biz prognoz bermaymiz, shahar boʻyicha rasmiy maʼlumotlar «Toshkent novostroykalari raqamlarda» maqolasida jamlangan.
Novostroyka ikkilamchi uydan qanchaga qimmat?
Metr medianasi boʻyicha farq +25%: $1 913 va $1 534. Butun kvartira narxi medianasi yangi uyda $137 000, ikkilamchida $95 450, lekin yangi kvartiralar kattaroq ham: 74 m² va 65 m².
Oʻxshash kvartiralarni solishtirsak ham farq yoʻqolmaydi. Yevrotaʼmirli yangi kvartirada metr $1 890, ikkilamchida $1 601, yangisi 18% qimmat. 9 qavatgacha boʻlgan uylarda yangi kvartira metri $1 809, ikkilamchisiniki $1 519, farq 19%. Demak, bu yerda ustama faqat baland uy uchun emas.
Xonalar boʻyicha farq bir tekis emas: ikki xonali yangi kvartirada metr ikkilamchisidan 33%, uch xonalida 15% qimmat. Tuman boʻyicha umumiy raqam turli kvartiralarni aralashtirib yuboradi, shuning uchun oʻzingizga kerakli xonalar soni boʻyicha solishtiring.
Narx boʻyicha ikkilamchi bozorga eng yaqini karobka: qora yoki oq suvoqdagi yangi kvartirada metr $1 624, tumandagi ikkilamchi bozor medianasidan atigi 6% yuqori. Lekin bunday kvartiraga hali taʼmir uchun pul sarflash kerak.
Qanday kvartiralar sotilyapti: maydon, xonalar va taʼmir?
Tumanda asosan ikki va uch xonali kvartiralar sotiladi, ular birgalikda taklifning toʻrtdan uch qismini tashkil qiladi. Bir xonalilar kam: yangi binolarning 6% qismi, tumandagi ikkilamchi bozorda esa 17%. Metr narxi esa ularda eng yuqori.
| Xonalar | Yangi binolardagi ulushi | Narx medianasi | Maydon | 1 m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6% | $71 000 | 33 m² | $2 219 |
| 2 | 37% | $113 000 | 56 m² | $2 019 |
| 3 | 38% | $145 000 | 84 m² | $1 800 |
| 4 va undan koʻp | 19% | $235 000 | 114 m² | $1 830 |
Yakkasaroy tumanidagi yangi binolar, UyScan maʼlumotlari 2026-yil 26-sentabr holatiga, eʼlonlar: 2 244. Medianalar, nusxalar birlashtirilgan.
| Eʼlondagi taʼmir | Yangi binolardagi ulushi | 1 m² |
|---|---|---|
| Yevrotaʼmir | 47% | $1 890 |
| Dizaynerlik taʼmiri | 19% | $2 021 |
| Qora yoki oq suvoq | 11% | $1 624 |
| Koʻrsatilmagan | 19% | $2 045 |
Xuddi shu tanlanma, 2026-yil 26-sentabr. Qolgan eʼlonlarda «oʻrtacha» taʼmir yoki «taʼmirtalab» belgilangan.
Yevrotaʼmirli metr karobkanikidan 16% qimmat. Eʼlonda taʼmir koʻrsatilmagan boʻlsa, bu karobka degani emas: bunday eʼlonlarda metr eng yuqori. Taʼmir turini sotuvchi oʻzi belgilaydi, har bir turda nimalar qilingan boʻlishi «Karobka, qora suvoq va oq suvoq» maqolasida tushuntirilgan.
Tumandagi eng qimmat takliflar baland uylarda: 17 va undan koʻp qavatli uylarda metr $2 759. Shahardagi eng qimmat kvartiralar haqida «Toshkent premium segmenti» maqolasida oʻqing.
Yakkasaroydagi yangi uylarda ijara qancha turadi?
Yangi binolarda ijara medianasi oyiga $1 200, ikkilamchi uylarda $800 (UyScan kesimi, 2026-yil 26-sentabr). Bozor turi koʻrsatilmagan eʼlonlarni ham qoʻshsak, butun tuman boʻyicha $900, 2026-yil 28-sentabr holatiga.
Yangi uydagi ikki xonali kvartira $900, uch xonali $1 300 ga ijaraga beriladi. Ikki xonali kvartiraning 12 oylik ijarasi shunday kvartira sotuv narxi medianasining ($113 000) taxminan oʻndan biriga teng, boʻsh turgan oylar, soliq va mebelni hisobga olmasdan. Bu daromadlilik emas, faqat moʻljal: ijaraga asosan tayyor kvartiralar beriladi, mebel koʻrsatilgan eʼlonlarning 99% qismi mebelli, sotuvda esa karobkalar ham bor. Eʼlonlar Yakkasaroy tumanida ijara sahifasida.
Byudjetingizga mos kvartirani qidiruvda tanlash mumkin, tumandagi novostroykalar boʻyicha filtringizga mos yangi eʼlonlarni esa UyScan boti yuborib turadi. Quruvchi va hujjatlarni alohida tekshiring, tartibi quruvchini tekshirish haqidagi maqolada. UyScan agentlik emas: biz Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini eng yirik eʼlon saytlaridan bir joyga yigʻamiz, kvartira sotmaymiz va bu saytlar bilan bogʻliq emasmiz.
Qanday hisobladik
- Sotuvdagi kvartiralar sayt qoidalari boʻyicha olingan: nusxalar birlashtirilgan, narx $8 000 dan, maydon 15 m² dan, metr $400 dan $15 000 gacha. Sotuvchi eʼlonda bozor turini yangi bino yoki birlamchi bozor deb belgilagan boʻlsa, kvartira yangi bino hisoblanadi, shuning uchun bu yerga yangi uylardagi qayta sotuvlar ham kiradi.
- Tuman medianalari har kuni ertalab yangilanadi. Taʼmir, qavatlar, xonalar va ijara boʻyicha kesimlar 2026-yil 26-sentabrdagi baza nusxasidan hisoblangan va oʻzgarmaydi; 28-avgustdagi mediana narxlar tarixidan tiklangan.
- Ijarani bozor turi boʻyicha faqat eʼlon beruvchi uni koʻrsatgan eʼlonlarda hisobladik. Bular bitim emas, taklif narxlari, 11 ta tuman boʻyicha, Yangihayot tumani hisobga olinmagan. Batafsil metodologiyada.
Manbalar
- 0,5%: Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti: Yakkasaroy birlamchi bozori, toʻliq taʼmirli bir xonalilar oʻrtacha taklif narxining pasayishi, 2025-yil mayidan 2026-yil mayigacha, OLX.uz boʻyicha. spot.uz, tekshirilgan
- $2 026: Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti: Yakkasaroy tumani birlamchi bozorida taʼmirli bir xonali kvartiralarning 1 m² uchun oʻrtacha taklif narxi, 2026-yil may. spot.uz, tekshirilgan
- 26%: Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti: Mirobod birlamchi bozori, taʼmirli bir xonalilar oʻrtacha taklif narxining oʻsishi, 2025-yil mayidan 2026-yil mayigacha. spot.uz, tekshirilgan
Raqamlar qayerdan
UyScan maʼlumotlari, 2026-yil 28-sentabr holatiga: takrorlarsiz 28 842 ta kvartira sotuvda, OLX va uybor eʼlonlari boʻyicha. Bular bitim narxlari emas, taklif narxlari.
Nuqtali chiziq bilan belgilangan raqamlar sayt har safar yangilanganda shu maʼlumotlardan olinadi.
Qanday iqtibos keltirish kerak
Qator bir bosishda toʻliq belgilanadi. Ushbu sahifaga havola qoʻshing.
UyScan (uyscan.uz), Toshkentdagi kvartiralarning taklif narxlari, 28.09.2026 holatiga
Savol-javoblar
Yakkasaroyda novostroykaning bir kvadrat metri qancha turadi?
UyScan maʼlumotlariga koʻra, 2026-yil 28-sentabr holatiga 1 m² narxi medianasi $1 913. Eʼlonlarning yarmida metr $1 585 dan $2 323 gacha, kvartira narxi medianasi $137 000, maydoni 74 m². Bular bitim emas, eʼlondagi narxlar.
Yakkasaroyda yangi uy ikkilamchi uydan qanchaga qimmat?
Metr medianasi boʻyicha farq +25%: $1 913 va $1 534. Faqat yevrotaʼmirli kvartiralarni solishtirsak, farq 18%, 9 qavatgacha boʻlgan uylarda 19% (UyScan kesimi, 2026-yil 26-sentabr).
Hozir Yakkasaroyda nechta novostroyka sotuvda?
Sotuvda takrorlarsiz 2 320 ta novostroyka eʼloni bor, bu tumandagi barcha kvartiralarning 67% qismi. Shahar boʻyicha yangi binolar ulushi 48%.
Tumandagi novostroykalarda qaysi taʼmir koʻp uchraydi?
Yevrotaʼmir: eʼlonlarning 47% qismi, metri $1 890. Dizaynerlik taʼmiri 19% qismida, qora yoki oq suvoq atigi 11% qismida, ularda metr $1 624. UyScan kesimi, 2026-yil 26-sentabr.
Yakkasaroydagi yangi uyda kvartira ijarasi qancha turadi?
Yangi binolarda mediana oyiga $1 200, tumanning ikkilamchi uylarida $800. Yangi uydagi ikki xonali kvartira $900, uch xonali $1 300 ga ijaraga beriladi (UyScan kesimi, 2026-yil 26-sentabr).
Tumandagi barcha novostroyka eʼlonlarini qayerda koʻrish mumkin?
UyScan saytidagi Yakkasaroy tumani yangi binolari sahifasida: u yerda narx koʻrsatkichlari va tuman medianasidan arzon eʼlonlar bor, tugma esa butun roʻyxatni qidiruvda ochadi. Qidiruvda OLX va uybor eʼlonlari takrorlarsiz chiqadi, narx, xonalar va maydon boʻyicha filtr bor. Maʼlumotlar har kuni ertalab yangilanadi.
Tumanlar boʻyicha kvartiralar
Tumandagi 1 m² narxi medianasi va takrorlarsiz barcha eʼlonlar.